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Erstbezug nach Sanierung: 4ZKB in Fußgängerzone, 2,70m Deckenhöhe – Haustechnik komplett neu
Kronstr. 41, 76829 Landau (Landau in der Pfalz) – Rheinland-PfalzGrundlegend sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Queichblick im 2. OG eines charaktervollen Stadthauses in der Fußgängerzone von Landau – Erstbezug nach Sanierung, sofort verfügbar, provisionsfrei.
- Gesamte Haustechnik 2026 durch Fachbetriebe erneuert (Heizung, Steigleitungen, Elektrik, Innenausbau) – die typischen Kostenrisiken beim Altbaukauf entfallen: Altbau-Charme mit Neubau-Technik
- 116 m², durchdachter Grundriss: Wohnzimmer mit Queichblick, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (Kinder/Arbeit), Wohnküche, Bad
- 2,70 m Deckenhöhe, Sprossenfenster mit Rollläden, große Fensterflächen – helles, großzügiges Altbaugefühl
- Bad: gefliest und funktionsfertig; auf Wunsch Anpassung von Fliesen und Ausstattung vor Übergabe, auch Badewanne möglich
- Für Familien: Grundschule, Kitas, Marktplatz fußläufig – ruhige Platzlage ohne Durchgangsverkehr
- Für Kapitalanleger: 7 Min. zur Uni, WG-geeignet, unvermietet – erzielbare Kaltmiete ca. 1.500€/Monat
- Hausgeld ca. 175€/Monat, keine anstehenden Sonderumlagen
- Erweiterungsoption: darüberliegendes Dachstudio (ca. 128 m² Nutzfläche, ca. 5 m Deckenhöhe, Blick bis zum Pfälzerwald, eigenes Grundbuch) für 128.000 € zusätzlich erwerbbar – direkte Treppenverbindung möglich, Rohinstallation vorhanden
Balkonanbau im 2. OG und dem DG in der Teilungserklärung bereits genehmigt
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Objekt-Nr
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OM-471713
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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394.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.071 €
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Gesamtkosten
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ca. 419.070 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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2. OG
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Bodenbeläge
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Laminat, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1890
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Heizung neu 2026: hocheffiziente Gas-Brennwerttherme, biomassefähig, Fernwärmeanschluss vorbereitet
- Steigleitungen 2026 komplett erneuert (Heizung, Warm-/Kaltwasser, Abwasser), neue Heizkörper
- Elektrik komplett neu inkl. Zählerschränke, Schalterprogramm, Klingelanlage
- Isolierverglaste Sprossenfenster mit Rollläden, neuwertig
- Böden: Eichenoptik (Wohnräume), Vinyl (Küche), LED-Spots in Diele und Bad
- Bad: gefliest und funktionsfertig; auf Wunsch Anpassung von Fliesen und Ausstattung vor Übergabe, auch Badewanne möglich
- High Speed Internet: 1.000 Mbit bis in die Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- Geräumiger Eingangsbereich mit Fahrrad-Abstellmöglichkeit
Hinweis Energieausweis: Der Verbrauchsausweis (Klasse D) basiert auf dem Zeitraum vor der Sanierung – die 2026 erneuerte Heiztechnik ist darin noch nicht abgebildet. Durch den Austausch der alten Heizwert Gasheizung auf ein modernes Brennwertgerät sollte der Energieverbrauch zukünftig um ca. 15-30% geringer ausfallen, womit das Gebäude zukünftig die Klasse C erreichen sollte.
Lage
- Ruhige Platzlage Kronstraße/Ecke Schützengasse mit Blick auf die Queich – Altstadt ohne Durchgangsverkehr
- 2 Min. Supermarkt/Bäcker, 3 Min. Marktplatz (Restaurants, Ärzte, Apotheke), 7 Min. Universität
- Grundschule, Kitas und weiterführende Schulen fußläufig
- Anwohnerparken Martin-Luther-Straße oder Weißquartierplatz (ca. 30 €/Monat)
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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106,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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KStr41 Grundriss 2.OG.pdf
Sonstiges
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Ersparnis rund 17.000 € Nebenkosten
- Übergabe unvermietet, bezugsfertig, sofort verfügbar
- Bauaufsichtlich geprüfte Aufteilungspläne (2025) vorhanden – vollständige Unterlagen für Ihre Bankfinanzierung auf Anfrage
Separates Angebot im selben Haus: Die Wohnung im 1. OG (ähnlicher Grundriss mit ebenfalls ca. 116 m², gleicher Sanierungsstand) wird eigenständig zum gleichen Preis von 394.000 € verkauft. Besonderheit dort: ca. 60 m² begehbares Flachdach mit Ausbauoption zur Dachterrasse. Die Teilungserklärung enthält hierzu bereits eine entsprechende Regelung. Diese Merkmale betreffen ausschließlich die 1.OG-Einheit – Details und Exposé auf Anfrage.
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