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Moderne Gewerbeeinheit im Mischgebiet

Gewerbeweg 4,, 85098 Großmehring – Bayern
729.000 €
80 m²
Wohnfläche
850 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Moderne Gewerbeeinheit im Mischgebiet am Gewerbeweg, flexible Nutzungsmöglichkeiten, voll vermietet, Mietrendite 5%, Eigennutzung möglich, Anbau, Umbau, Erweiterung möglich.
Aktuell in 3 Einheiten eingeteilt,
EG gewerbliche Nutzung

1 Büro mit ca 130m² (Küche/WC, Besprechungsraum, 2 Büros, Archiv/Serverraum, Garage/Lager

2 Lager/Werkstatt ca 85m² (Küche/Dusche/WC, Büro, Lager)

3 im OG Wohnnutzung (Gewerblich auch möglich)
Wohnung mit ca 80m² (2 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Bad/WC)

Grundstück ca 850m², teilweise gepflastert und geschottert, 15 Stellplätze.

Energieausweis­ für Mischgebäude vorhanden, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Heizungsart: Gas-Heizung, Energieträger: Flüssiggas Strom-Mix, Energieeffizienzklasse: B, Endenergiebedarf: 73,0 kWh/(m²*a), Baujahr: 2015

Ideal geeignet für z.B. Sachverständigenbüro, IT / Verwaltung, Dienstleistung, Agentur / Planungsbüro, Handwerk, Lager / Versand, Kfz-nahe Dienstleistungen, Betriebsleiterwohnung, Mitarbeiterwohnung, zusätzliche Büro-/Praxisfläche, Kleinproduktion.

Verkauf von privat, bitte keine Makleranfragen!!!

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-471683
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.682 €
Gesamtkosten
ca. 763.681 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 729.000 €
Grunderwerbsteuer 25.515 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.649€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Gewerbefläche
215 m²
Gesamtfläche
295 m²
Anzahl Stellplätze
15
Bodenbeläge
Teppichboden, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
600m
Einkaufen
550m
Kinderfreundlich
600m
Sport
1.3km
Gesundheit
1.7km
Gastronomie
550m
Kultur
4.5km
Nachtleben
800m
ÖPNV
200m

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf Strom
1,00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
73,04 kWh/(m²a)

Sonstiges

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