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Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Stellplatz & großem Keller
32049 Herford – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht eine gepflegte und umfangreich modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Innenstadtlage von Herford.
Die Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie die attraktive Süd- und Westausrichtung.
Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südbalkon mit Markise, der eigene Stellplatz direkt am Haus sowie der große Kellerraum.
Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohnungen, ist jedoch in zwei getrennte Gebäudeteile mit jeweils 6 Wohnungen aufgeteilt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-471582
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.850 €
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Gesamtkosten
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ca. 268.850 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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360 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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84 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* ca. 84 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* 1.Obergeschoss
* ruhige Lage in einer 30er-Zone
* moderne Nolte-Einbauküche (ca. 5 Jahre alt)
* sonniger Südbalkon mit Markise
* Balkon neu saniert und neu gefliest
* Balkonkraftwerk
* eigener Stellplatz hinter dem Haus
* großer Kellerraum mit ca. 19 m²
* rote Klinkerfassade
* helle Süd-/West-Ausrichtung
* moderne Schallschutzfenster
* Fenster überwiegend 3-fach verglast, teilweise 2-fach verglast
* elektrische Rollläden mit App- und Handsteuerung
* elektrische Fußbodenheizung in Küche und Flur
* nahezu alle Heizkörper erneuert
* alle Innentüren erneuert
* hochwertige Fliesen
* Gäste-WC vorhanden
* gepflegter und bezugsfertiger Zustand
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wohnzimmer und Küche sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet. Die beiden Kinderzimmer profitieren von der hellen Westausrichtung.
Das Badezimmer und Gäste-WC befinden sich in gepflegtem Zustand.
Hausgeld: 360 € monatlich
Davon entfallen 75 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die verbleibenden 285 € umfassen unter anderem:
* Wohngebäudeversicherung
* Heizkosten
* Verwaltung
* Gartenpflege
* Müllabfuhr
* Straßenreinigung
* weitere laufende Nebenkosten
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Herford in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung. Das Stadtzentrum von Herford ist in ca. 1,7 km erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 950 m Entfernung und sind bequem erreichbar. Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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109,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Anna
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