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Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Roth - perfekt für die Familie --PROVISONSFREI--
91154 Roth – BayernDiese wunderschöne, renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich südlich der Innenstadt von Roth, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von 85 m², verteilt auf vier Zimmer, mit Vollbad, Balkon und einem Gemeinschaftsgarten, ist die Wohnung ideal für Paare oder Familien geeignet.
Ein privater Stellplatz vor dem Haus und ein privater Kellerraum mit 11 m² gehören zur Wohnung.
Die neuwertige Einbauküche aus 2023 ist im Kaufpreis enthalten.
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Objekt-Nr
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OM-471163
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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285.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.003 €
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Gesamtkosten
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ca. 299.003 €
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Hausgeld mtl.
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290 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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11 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert. Dabei wurden Wände und Decken neu verputzt und mit Silikatfarbe gestrichen. Mit Ausnahme der Fliesen in Bad und Küche wurden alle Bodenbeläge durch einen strapazierfähigen Designboden ersetzt. Die elektrischen Schalter und Steckdosen (nun größtenteils mit integrierter Kindersicherung) wurden erneuert, ebenso die Innentüren und die Einbauküche.
Das Haus wird laufend renoviert und instand gehalten. Das Dach wurde 2008 neu eingedeckt und gedämmt. Der Brennwert-Heizkessel stammt aus 2020. In diesem Jahr wurde auch der Gartenzaun erneuert. Die Kellerdecke ist ebenso gedämmt wie die Fassade, die 2021 gereinigt und versiegelt wurde. Anfang 2026 wurden alle Wohnungseingangstüren im Haus erneuert.
Im Kellergeschoss sind ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Stadtlage von Roth. Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rother Bahnhof und die Innenstadt sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Auch Anschlussstellen der Bundesstraße 2 und die Otto-Lilienthal-Kaserne sind nicht weit entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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84,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass hierfür spätestens zum Termin die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung erforderlich ist. Die Immobilie ist nicht vermietet und wird voraussichtlich Ende 2026 bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben.
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