Von privat: Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage zwischen Köln und Düsseldorf

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichteter, voll unterkellerter Bungalow mit einem parkähnlichen Garten und unverbaubaren Blick in den angrenzenden Wald. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse.
Mit einer Wohnfläche von 160 m² auf einer Ebene und großzügiger, durchdachter und moderner Raumaufteilung bietet das Haus ein hochwertiges Wohnambiente. Die offene Bauweise verleiht dem Haus eine zeitlose Modernität, die auch heute noch beeindruckt. Herzstück dabei ist der lichtdurchflutete und große Wohn-/Essbereich mit Blick direkt in den Garten und anliegenden Wald. Ein räumlich abgetrennter Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern/Kinderzimmern und 2 Bädern rundet die moderne Raumaufteilung im Obergeschoß sinnvoll ab.
Weiterhin stehen im Untergeschoss drei Räume mit Tageslicht zur Verfügung:
- ein ausgebauter Hobbyraum (30 m²) mit großem Einbauschrank
- ein Gästezimmer (13 m²)
- ein flexibler Barbereich (24m²).
Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ein großer Waschkeller und fünf Kellerräume. Ausreichend Parkmöglichkeiten für 2 PKW bieten weiterhin eine 16m² große Garage und ein Stellplatz.
Eine Aufstockung des Hauses um ein weiteres Geschoss sollte nach Erteilung einer baurechtlichen Genehmigung problemlos möglich sein.

Raumaufteilung:
Erdg­eschoss inkl. Terrasse (ca. 160 m²):
•Wohn-/Essbereich 41,3  m²
•Schlafzimmer 16,6 m²
•Kinderzimmer 1 13,5 m²
•Kinderzimmer 2 11,2 m²
•Arbeitszimmer 11,7 m²
•Einbauküche 10,0 m²
•Badezimmer 7,0 m²
•Duschbad 3,2 m²
•Gästetoilette 1,5 m²
•Flur 1 19,5 m²
•Flur 2 9,6 m²
•Terrasse 30,0 m² davon 19 m² überdacht
Anmerkung: Die im Exposé dargestellten Grundrisse des Erdgeschosses entsprechen den Originalplänen. In der Zwischenzeit wurde das an den Wohnraum angrenzende Zimmer zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet.

Untergeschoss (ca. 140 m²):

•Hobbyraum 30,0 m²
•Gästezimmer 13,0 m²
•Bar: 24,3 m²
•6 Kellerräume: 73 m²; davon 1 Wäschekeller mit 30 m²

•Garage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Garten: 16 m²

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße/Sackgasse in Leichlingens bester Wohngegend. Das 1103 m2 parkähnliche Grundstück ist durch ein Gartentor direkt mit dem Wald verbunden. Genießen Sie höchste Lebensqualität in der Natur und profitieren Sie gleichzeitig von einem nah gelegenen urbanen Umfeld. Die Städte Köln und Düsseldorf sind durch die gute Verkehrsanbindung mit der Bahn oder dem PKW in weniger als 30 Minuten erreichbar. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt) sämtliche Schulformen, vielfältige Sportmöglichkeiten, ein Schwimmbad, beste medizinische Versorgung, ein großes Gastronomieangebot und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm sind im Ort vorhanden.