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MFH mit 5 Einheiten, 80% vermietet, gepflegt in Weinsberg
74189 Weinsberg – Baden-WürttembergZum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes 5-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Weinsberg. Die im Jahr 1972 erbaute Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist einseitig an das Nachbarhaus angebaut.
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Objekt-Nr
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OM-471066
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.050.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 65.382 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.115.381 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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350 m²
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Anzahl Garagen
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5
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Anzahl Stellplätze
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4
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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51600 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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37300 €
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Anzahl der Einheiten
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5
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1972
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, ein innenliegendes Bad und ein
separates WC.
Heizung: Gasetagenheizungen in jeder Wohneinheit (Endenergiebedarf: 177,8
kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht).
Parken & Nebenräume: 5 Garagen im Untergeschoss, zusätzlich 4 Außenstellplätze im
Hof, Wasch- und Trockenraum sowie Kellerabteile für die Wohnungen.
Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt.
Bei 3 Einheiten läuft aktuell eine Staffelmieterhöhung, eine steht leer und eine kann
regulär angepasst werden
Lage
Das Objekt befindet sich in der Stadt Weinsberg im Landkreis Heilbronn (Nordosten Baden-Württembergs), nur etwa fünf Kilometer östlich der Stadt Heilbronn. Eingebettet in das malerische Weinsberger Tal, das von der Sulm und ihren Zuflüssen durchzogen wird, bietet die Stadt eine reizvolle Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur. Weinsberg hat rund 13.300 Einwohner (Stand 2024) und ist als traditionsreiche Weinbaustadt bekannt, was das Stadtbild bis heute prägt. Ein historisches Wahrzeichen ist die über der Stadt thronende Burgruine Weibertreu.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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177,80 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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177,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
GMFF GmbH
Babstadter Straße 51
74906 Bad Rappenau
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