4,5 Zimmer Neubauwohnung in KfW40 QNG - in zentraler Lage in Biberach

Diese moderne 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der exklusiven Neubauimmobilie „Ecke Astiallee“ in Biberach-Mittelberg. Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wird nach der nachhaltigen KfW-40 QNG-Bauweise errichtet. Diese Bauweise garantiert nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch ein zukunftsorientiertes Wohnen, das den modernen Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung (Nr. 20.5) sorgt für eine ideale Raumaufteilung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung öffnet sich bereits in der Diele im Eingangsbereich, dort ist Platz für eine große Garderobe. Weiter umfasst sie ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Räume, die beispielsweise als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das zusätzlich vorhandene, kleinere Zimmer, eignet sich hervorragend für einen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Ein Tageslicht-Bad, sowie ein separates Gäste-WC runden alles ab. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-,Ess-, und Kochbereich, dem schließt sich die Speis an. Große bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht und die Barrierefreiheit der Wohnungen unterstützt.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum sowie einen Abstellplatz für Fahrräder. Zusätzlich stehen Carports und Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude überzeugt durch eine moderne Architektur und wird mit Photovoltaikanlage sowie einer Luftwärmepumpe ausgestattet, was zu einer umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt. Zusätzlich wird ein Speicher integriert, um die Effizienz der Gebäude zu maximieren.

Weiterer Vorteil: durch die KfW 40-QNG Bauweisen erhalten Sie ein zinsverbilligtes Darlehen bei der KfW. Zusätzlich bei Vermietung der Wohnung, besteht die Möglichkeit auf Sonderabschreibung (10 % Afa).

Das Projekt umfasst 2-, 3- und 4,5-Zimmer-Wohnungen, die allesamt den höchsten Standard an Ausstattung und Energieeffizienz bieten. Es entstehen zwei baugleiche Gebäude – Haus 18 und Haus 20, die nebeneinander liegen.

Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage, mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer nachhaltigen Bauweise, die Ihnen langfristigen Wohnkomfort garantiert.
Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich ab Juli/ August 2027 gegeben.

Attraktive Lage in Biberach-Mittelberg – Wohnen mit perfekter Anbindung und hoher Lebensqualität

Das Neubauprojekt "Ecke Astiallee" befindet sich in einer der besten Lagen Biberachs, im charmanten Stadtteil Mittelberg. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und exzellenter Verkehrsanbindung.

Perfekte­ Erreichbarkeit:
Die Lage an einer Bushaltestelle sorgt für eine direkte und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Biberach sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zudem ist der Hauptbahnhof Biberach bequem erreichbar, was Pendlern eine optimale Mobilität ermöglicht.

Beste Nahversorgung und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sodass Sie alle wichtigen Besorgungen des Alltags schnell erledigen können. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Erholung und Freizeit direkt vor der Tür:
Biberach-Mittelberg überzeugt durch eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten. Naturfreunde und Sportbegeisterte profitieren von nahegelegenen Parks, Radwegen und Sportanlagen, die zu aktiver Freizeitgestaltung einladen.

Optimale Wohnqualität für Jung und Alt:
Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit der ruhigen und dennoch zentralen Lage, macht "Ecke Astiallee" zu einem idealen Wohnort für alle Generationen. Ob Singles, Paare oder Familien – hier finden Sie ein modernes Zuhause mit höchstem Wohnkomfort und maximaler Lebensqualität.