Von Privat! Perfekt vermietete Wohnung, 2ZKB, gr. Balkon mit herrlichem Weitblick

PROVISIONSFREI! Direkt vom Eigentümer! Vermietete Helle 2ZKB Wohnung mit Sonnenbalkon & Weitblick, Berlin Mitte

PROVISIONSFREI! Gut vermietete KAPITALANLAGE. DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger Grünanlage von Berlin Mitte.
MIT HERRLICHEM WEITBLICK ÜBER KLEINGÄRTEN UND SCHILLERPARK.

OBJEKTBESCHRE­IBUNG:
Willkommen in diesem neuen Zuhause! Diese charmante und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 54 qm alles, was das Herz begehrt. Ob als gemütliches Nest für Singles und Paare, Alleinerziehende oder als wertstabile Kapitalanlage mit mind. 3% Rendite vor Steuer. Sie liegt im Bezirk Mitte, im grünen und ruhigen begehrten Ortsteil Wedding.
Diese funktional gut geschnittene Wohnung im 3.OG zuzüglich Hochparterre mit wunderbarer Aussicht über den Kleingärten und dem Schillerpark – ob nun vom Balkon, dem Wohnzimmer, dem Schlafraum oder der Küche, machen diese hell durchflutete Immobilie besonders attraktiv und interessant.
Ein Mietausfallwagnis ist dementsprechend nicht einzukalkulieren. Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete von 750,-€/mtl vermietet und stellt daher eine TOP Kaitalanlage da und wirft vor Steuer schon alleine mind. 3% ab.

Details:
• Wohn/- Nutzfläche: 54,29 m²
• 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon
• nach WEG geteilt, 151 Wohnungen
• Keller 5 m2, großer Fahrrad Abst. Raum
• 3. Obergeschoss mit herrlichem Weitblick (ohne Aufzug)
• Baujahr 1979, guter Zustand
• Hausgeld Eigentümer/ mtl.:191,00 €
• (123€ Rücklage+ 68€ Hausgeld)
• NK Mieter/mtl: 143,00 €
• Verfügbarkeit: vermietet Kaltmiete 750,00€/mtl.
• Kontktieren Sie mich bitte über meine Email, wenn Sie an einem ausführlichen Exposé interessiert sind.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Von der Küche aus, genießt man- während der Essenszubereitung, die Aussicht über die Gärten, sofern nichts auf dem Herd steht. Die Einbauküche und dem Einbauschrank im Abst.-Raum sind im Preis enthalten.
Das innenliegende Badezimmer ist voll funktionsfähig mit Badewanne und Heizkörper ausgestattet. Es bietet jedoch auch Raum für eigene Modernisierungsideen.
Ein großer Abstellraum in der Wohnung mit integriertem Schrank sowie ein Keller bieten Platz für das nicht Tägliche.

Diese WE ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft mit 151 Parteien. Die Häuser als auch die Aussenanlagen sind in einem gepflegten Zustand.

LAGE

Mikrolage & Quartier:
Die Belfaster Straße ist eine ruhige Wohnstraße. Sie verläuft parallel zur Müllerstraße (der Hauptverkehrs- und Einkaufsader des Wedding) und liegt westlich davon. Das Viertel ist geprägt von typischen Berliner Altbauten sowie Wohnanlagen aus den 1920er- und 1930er-Jahren.
Makrolage:
Die Belfaster Straße 35 befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding (Bezirk Mitte) im Norden der Stadt. Das Gebäude liegt im sogenannten Englischen Viertel (auch bekannt als Afrikanisches Viertel bzw. angrenzend daran).
Anbindung an den ÖPNV:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnhof Rehberge und Afrikanische Strasse (Linie U6). Über diese Linie gelangt man in ca. 10 bis 15 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum (Friedrichstraße / Stadtmitte) sowie nach Alt-Tegel im Norden. Zudem verkehren auf der Müllerstraße verschiedene Buslinien (z. B. Nachtbusse).
Erholung & Natur:
Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Volkspark Rehberge und dem direkt anschließenden Schillerpark. Diese weitläufigen Grünanlagen bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen und liegen quasi vor der Haustür.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Entlang der nahegelegenen Müllerstraße sowie rund um den U-Bahnhof Rehberge finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien), Ärzte, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Auch Schulen und Kitas sind im direkten Umkreis vorhanden.

Zusammenfassend handelt es sich um eine urbane, aber dennoch grüne Wohnlage mit exzellenter Anbindung.