2 ZKB Wohnung - Stadtrandlage

Sie suchen eine attraktive und unvermietete Wohnung, dann sind Sie hier genau
richtig.
- Wohnfläche: 61 m2
- Wohnung ist frei, sofort verfügbar
- 2 helle, gut geschnittene Zimmer
- Im Wohnzimmer wäre mit einer Trockenbauwand ein weiteres Zimmer problemlos abtrennbar
- sehr gepflegtes Gebäude
- angenehme Nachbarn
- Balkon Richtung Westen mit Abendsonne
- Schöne Aussicht in Stadtrandlage
- Privater 7 m2 großer Kellerraum
- Waschraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner für alle Bewohner des Hauses
- Allgemeiner Fahrradraum
- Heizungsanlage wurde vor ca. 3 Jahren optimiert
- Der Stellplatzbereich wurde vor ca. 2 Jahren neu gepflastert
- Das Wohnhaus hat private Stellplätze. Diese dürfen nur durch die Bewohner kostenfrei
genutzt werden. Jede Wohnung hat 2 Parkausweise zur Nutzung dieser Stellplätze.
- Aufzug (2 Stk.)
- Die Wohnung ist seit Herstellung des Hauses in Familienbesitz und seit ca. 40 Jahren an
lediglich zwei Parteien vermietet.
- Auf den Mieter umlagefähige Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, Hauskosten,
Grundsteuer, etc.) ca. 230 € pro Monat
- Vom Eigentümer zu tragende nicht umlagefähige Nebenkosten (Erhaltungsrücklage,
Instandhaltung, Verwaltervergütung, etc.) ca. 110 € pro Monat
- Wertsteigerungspotential durch die zentrale Lage im Rhein-Main Gebiet möglich.

Die Wohnung liegt direkt an den Hochheimer Weinbergen.

Hochheim am Main hat eine besondere Lage zwischen den
Weinbergen des Rheingaus und dem Main, ist eine
traditionsreiche Wein- und Sektstadt mit einem modernem,
lebendigem Charakter. Die Stadt, die international durch ihren
erstklassigen Riesling bekannt ist, bietet heute eine Mischung
aus jahrhundertealter Weintradition und zeitgemäßer
Lebensqualität.
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Kultur und Freizeit
Die Weinwanderwege und Radstrecken entlang des Mains sind
ein großer Anziehungspunkt. Hochheim hat durch die
Straußwirtschaften eine angenehme und kostengünstige
Gastronomie. Auch der Weinprobierstand bietet die Möglichkeit
zu einem geselligen Zusammensein an den Wochenenden.

Verkehrsanbind­ung:
Die Stadt profitiert von einer erstklassigen Verkehrsanbindung,
liegt im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, damit ist
sie eine attraktive Wohn- und Ausflugsort im Rhein-Main-Gebiet.

Straßenv­erkehr
Autobahnanbindung: Hochheim ist hervorragend über die A66
und die A671 angebunden. Die Autobahnen ermöglichen eine
schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten:
- Frankfurt am Main: ca. 25 Minuten
- Wiesbaden: ca. 10 Minuten
- Mainz: ca. 15 Minuten

Öffentlicher Nahverkehr
Der Bahnhof bietet Verbindungen, für Pendler und Reisende
Fahrzeit nach Frankfurt Hbf: ca. 25 Minuten
Fahrzeit nach Wiesbaden: ca. 10 Minuten

Busverkehr:
Das Busnetz von Hochheim ist sowohl lokal, als auch nach Mainz
(Linie 68) und auch nach Wiesbaden (Linie 48)

Flughafenanbindung:
Ho­chheim ist nur etwa 20 Minuten vom Frankfurt-Airport entfernt.