5,5-Zi.-Maisonette-Traum mit Seeblick in KN-Litzelstetten

Leben, wo andere Urlaub machen: Großzügiges Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter.

Die­se charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung­ in absoluter Toplage in Konstanz-Litzelstetten vereint ein außergewöhnliches Raumangebot mit einer der begehrtesten Aussichten der Bodenseeregion. Auf insgesamt ca. 129 m² Fläche erwartet Sie ein durchdachtes, großzügiges Wohnkonzept über zwei Ebenen, das perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf geeignet ist.

Die untere Ebene (Komfort und Rückzugsort):
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter Flur, der mit zeitlosen Marmorplatten ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie die drei hellen Schlafzimmer, die in den letzten Jahren mit modernen Laminatböden in gemütlicher Holzoptik ausgestattet wurden. Das Herzstück dieser Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkt auf den sonnigen Südbalkon führt. Ein weiteres Highlight: eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ostbalkon – perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Die Küche, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche (Bäder und Küche aus dem Jahre 1984) komplettieren diese Etage.

Die obere Ebene (Ihr Logenplatz am See):
Über die interne Treppe gelangen Sie auf die traumhafte Galerie, die bislang als gemütliches Fernsehzimmer genutzt wurde. Durch den vollverglasten Dachspitz genießen Sie hier einen atemberaubenden, unverbaubaren Weitblick über den Bodensee bis in den Bregenzer Wald.
Von der Galerie aus betreten Sie das ca. 16 m² große Dachstudio, welches sich ideal als Home-Office oder weiteres Schlafzimmer eignet. Besonderer Clou: Dieses Studio ist rechtlich über ein exklusives Sondernutzungsrecht vollständig in die Wohnung integriert und nur von dieser zugänglich. Da es in der Miteigentumsordnung nicht der offiziellen Wohnflächenabrechnung zugerechnet wird, ist dieser vollwertige Wohnraum von den Nebenkosten befreit! Sie zahlen das Hausgeld nur für 112,57 m², nutzen aber die vollen ca. 129 m².

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wichtige energetische Investitionen wurden bereits getätigt: Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 modernisiert und im Jahr 2024 wurden alle Dachflächenfenster durch moderne, hocheffiziente Modelle ersetzt.

Konstanz-Litzelstetten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen am Bodensee. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen im Grünen mit einer erstklassigen Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Seeufer, das Strandbad sowie die wunderschönen Wander- und Radwege rund um den Bodensee.

Litzelstetten bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie einen Kindergarten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Die Konstanzer Innenstadt und die Universität sind durch die hervorragende Busanbindung oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Fähre bietet zudem eine perfekte Anbindung Richtung Meersburg und Bregenz.