Einziehen & Wohlfühlen – Kernsanierte Wohnung mit eigenem Garten und Doppelgarage

Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1913 erbauten Hauses verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit exklusivem Zugang direkt über die zur Wohnung gehörende Doppelgarage. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und können Ihren Garten bequem und unabhängig erreichen.

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Bodenbeläg sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Das helle und großzügige Raumkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Küche ist bereits vorbereitet und kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Die Kombination aus historischem Baujahr, hochwertiger Modernisierung, eigenem Garten und Doppelgarage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.

Die Doppelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer, wodurch für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision anfällt.

Hinweis: Der beigefügte Grundriss entspricht aufgrund einer nachträglichen, käuferfreundlichen Grundrissänderung nicht mehr vollständig dem aktuellen Zustand der Wohnung. Die tatsächliche Raumaufteilung erläutern wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Ein eingetragenes Wegerecht für die KFZ-Zufahrt besteht nicht.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Röllinghausen, im südöstlichen Bereich von Recklinghausen. Der Stadtteil liegt an der Grenze zur Nachbarstadt Castrop-Rauxel und zeichnet sich durch ruhige Wohnsiedlungen inmitten von Feldern und kleineren Waldgebieten aus.
In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe.
Der Stadtteil wird durch die VRR-Buslinien 201, 210, 234, 236 und 237 sowie die Nachtlinie NE1 der Vestischen Straßenbahnen erschlossen. Recklinghausen ist Mitglied im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR), sodass Fahrscheine städteübergreifend für Busse und Bahnen im gesamten Ruhrgebiet gelten.
Für Autofahrer befindet sich eine direkte Auffahrt auf die Autobahn A2 (Anschlussstelle Recklinghausen-Ost) nur wenige Minuten entfernt. Die Flughäfen Dortmund (ca. 30 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) sind über das Autobahnnetz gut erreichbar. Recklinghausen
Die Emscher sowie Feld- und Waldwege sind fußläufig erreichbar und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.