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Charmantes Gebäude sucht neuen Eigentümer!

Das im Jahre 1996 erbaute und 2004 letztmalig modernisierte Objekt präsentiert sich in
einem nahezu neuwertigen Zustand.
Mit insgesamt 8 Zimmern, die sich über zwei Etagen erstrecken und einer Wohnfläche von
187 qm bietet es komfortabel Platz für
mehrere Generationen oder Raum für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die Hauptwohnung mit 3 Zimmern erreichen Sie über die rechte Seite des Hauses und
erstreckt sich über Erd - und Dachgeschoß.
Als Zugabe gibt es noch einen ausgebauten, beheizten Spitzboden fürs Hobby oder als
Stauraum.
Im vorderen Teil des Hauses befindet sich die Gewerbeeinheit, ehemals als Kleintierpraxis
genutzt. Dieser Bereich, ca. 75 qm groß,
kann gern als Büro oder anderweitiges Gewerbe genutzt werden. Auch ein Umbau zu
Wohnzwecken wäre ohne größeren Aufwand
durchaus praktikabel.
Oberhalb der Gewerbeeinheit befindet sich eine komplett eingerichtete Ferienwohnung, die
sofort vermarktet, alternativ
als Gästebereich oder zur Eigennutzung verwendet werden kann. Für zusätzlichen
Stauraum sorgt auch hier ein ausgebauter,
beheizter Spitzboden sowie ein weiterer Abstellraum.
Die Etagenheizung, betrieben mit umweltschonendem Erdgas, gewährleistet stets ein
behagliches Raumklima.

Das 602 qm große Grundstück macht mit seiner wohlgestalteten Terrasse und der
gepflegten Gartenfläche das Wohnerlebnis im
Freien zur reinen Freude.
Fünf Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Wer Wert auf ein gepflegtes Ambiente in attraktiver
Wohnlage legt, wird hier fündig.

Sassnitz, gelegen auf der malerischen Insel Rügen, bietet mit seinen beeindruckenden
Kreidefelsen,­ strahlend weißen Stränden und der angrenzenden Ostsee ein einzigartiges
Naturerlebnis. Als Hafenstadt ist sie ein bedeutender Anlaufpunkt für Fähr- und
Fischereiverkehr und zugleich ein wunderbarer Ort für Kultur- und Naturfreunde. Der
Stadtteil rund um das Objekt besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und ansprechenden Wohngebiet, das
überwiegend von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Nur wenige
Gehminuten entfernt bietet der Stadthafen (ca. 800 Meter) zahlreiche Freizeitaktivitäten
wie Bootsfahrten oder kulinarische Erlebnisse in den ansässigen Restaurants.
Naturfreunde wird begeistern, dass sie über den, hinter dem Grundstück verlaufenden
Wanderweg auf kürzestem Wege in den durch seine ausgedehnten Buchenwälder und einzigartigen Kreidefelsen berühmt gewordenen Nationalpark Jasmund gelangen können.

Einkaufsmöglichkeit­en für den täglichen Bedarf sind bequem innerhalb von ca. 500 Metern
zu erreichen. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen (unter 2 Kilometer entfernt)
in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich gestaltet. Die Anbindung an
öffentliche Verkehrsmittel ist mit einer Bushaltestelle in ca. 300 Meter Nähe als gut zu
bewerten. Medizinische Einrichtungen und Ärztehäuser liegen in einem Umkreis von etwa
2,5 Kilometern. Die harmonische Verbindung von Stadtnähe und Naturnähe macht diese
Wohnlage besonders attraktiv für Menschen, die im Alltag sowohl Erholung als auch
städtische Annehmlichkeiten schätzen.