Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/470259/
Ruhige Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garage - zentrumsnah
91217 Hersbruck – BayernDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch viel Potenzial und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das helle und großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit Südausrichtung, die ruhige sonnige Stunden im Freien ermöglicht mit unverbaubarem Blick in die Natur.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-470259
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Erdgeschosswohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
275.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 13.653 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 288.653 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
350 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.084€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1984
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Barrierefrei
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist in einem einfachen, gepflegten Standard ausgestattet. Sie bietet eine gute Grundlage, die bei Bedarf individuell angepasst und aufgewertet werden kann.
Es wurden 07/26 neue Gira Lichtschalter verbaut.
Die Fenster werden demnächst gegen neue hochwertige 3-fach-verglaste Fenster getauscht, inkl. neuer Rollläden.
Im Erdgeschoss befindet sich das zur Wohnung dazugehörige Kellerabteil.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350,-- € (z.B. für Heizung, Hausmeister, Rücklage, Verwaltung etc.) zzgl. der verbrauchsabhängigen Kosten für Strom.
Ein Aufzug und eine Tiefgarage sind nicht zugehörig, welche das Hausgeld spürbar erhöhen würden.
Weitere Merkmale:
• Praktischer Flur mit Garderobenbereich
• Abstellraum
• Kellerabteil im EG mit Wäschetrockenraum
• großer Fahrradabstellraum zum sicheren und einfachen abstellen.
• gepflegte Wohn- und Grünanlage
Lage
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,6 m² Wohnfläche in ruhiger, aber sehr guter Wohnlage in Hersbruck.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage.
Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem ruhigen Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Stadtliebhaber. Zum Bahnhof rechts d. Peg. sind es keine 10Minuten zu Fuß.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
107,70 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Ausstattung:
• 3 Zimmer + Küche + Bad + WC im seperaten Raum
• Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Küche und Bad
• Terrasse (Süd-Ausrichtung)
• Gute Anschlüsse (keine Einbauküche – individuell gestaltbar)
• Kellerabteil
• Garage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in einer der beliebten Lagen von Hersbruck – gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Nähe.
Kaufpreis: 279.000,00€
Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung flexibel vereinbar.
Bei Kauf fallen 2% Vermittlungs-Provision an.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/470259/