Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Südterrasse, Garage und neuen Fenstern – sofort bezugsfrei!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle Erdgeschosswohnung mit ca. 86,86 m² Wohnfläche in 91217 Hersbruck.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, eine schöne Südterrasse und ihre sofortige Verfügbarkeit. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Ausstattung und Highlights:

* Ca. 86,86 m² Wohnfläche (inklusive hälftiger Anrechnung der Terrasse)
* Helle Wohn- und Essbereich
* Schlafzimmer und weiteres Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
* Küche zur individuellen Gestaltung
* Badezimmer und separates WC
* Schöne Südterrasse mit ca. 16,56 m² Fläche
* Neue Schüco-Fenster aus dem Jahr 2026
* Rollläden ebenfalls erneuert
* Garage: 5.000€
* Gepflegter Gesamtzustand
* Wohnung leerstehend und sofort verfügbar

Weitere Informationen:

Das Gebäude wurde 1984 errichtet. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2003) versorgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 370 € inklusive Heizkosten.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in der Altensittenbacher Straße 28a in Hersbruck. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeit­en für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind in Hersbruck und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Familien profitieren von den vorhandenen Bildungs- und Betreuungsangeboten. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ortsteil Altensittenbach.

Die Hersbrucker Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Hersbruck rechts der Pegnitz bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Verbindungen in Richtung Nürnberg.

Auch für Freizeit und Erholung hat die Umgebung viel zu bieten: Die reizvolle Landschaft der Hersbrucker Schweiz lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus alltagsnaher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.