ohne-makler
380.000 €
3
Zimmer
69,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese attraktive 2019 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage, nur etwa 100 Meter von der Havel entfernt, und vereint hohen Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 67,3 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien überzeugt.

Dank ihrer Südausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und bietet ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Der großzügige Südbalkon lädt dazu ein, die Sonne vom Morgen bis in die Abendstunden zu genießen – der ideale Ort für den ersten Kaffee des Tages oder entspannte Stunden im Freien.

Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie hochwertige Badmöbel. Die bereits vorhandene, hochwertige Einbauküche ist im Mietangebot enthalten und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz direkt am Haus, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet.

Die Wohnung ist ab dem 15. Oktober 2026 bezugsfrei.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen in unmittelbarer Havelnähe, einer sonnigen Südlage und einer hochwertigen Ausstattung – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

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Objekt-Nr
OM-470159
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.071 €
Gesamtkosten
ca. 410.070 €
Hausgeld mtl.
230 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 380.000 €
Grunderwerbsteuer 24.700 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
69,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung liegt in der Eisenbahnstraße in Werder (Havel) und bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur (RE1 nach Berlin und Busen nach Potsdam). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Lage heraus gut erreichbar.

Lage-Check

Natur
400m
Kinderfreundlich
400m
Sport
400m
Gesundheit
600m
Kultur
150m
Einkaufen
500m
Gastronomie
400m
Nachtleben
150m
ÖPNV
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
24,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Santiago Gomez