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Alles Fix und Fertig (Erstbezug) Packen und Einziehen

52134 Herzogenrath (Merkstein) – Nordrhein-Westfalen
489.000 €
6
Zimmer
148 m²
Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Ein wunderschönes und hochwertiges Haus in angenehmer Wohngegend.
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Zugang zum Gäste WC und den sehr großen Wohnraum mit offener Küche. Zur Küche gehört direkt ein Vorratsraum.
Im Wohnzimmer treten Sie durch zwei großen Terrassentüren in den Pflegeleichten Garten und Terrasse.

Zum Obergeschoss führt eine elegante Treppe die bis zum Dachgeschoss mit schwarzem Granit verkleidet und belegt ist.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie wie Vollbad mit begehbarer Dusche, einer Badewanne, ein modernes WC sowie einen Doppelwaschtisch.

Das ausgebaute Dachgeschoss wir Sie aufgrund der enormen Größe überraschen.

Auf allen Etagen wurden hochwertige Fliesenböden verlegt, helle Innentüren mit schwarzen Drückergarnituren runden die moderne Erscheinung ab.

In der großen Garage mit einer Länge von 9 Meter, befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit moderner Wärmepumpe der Firma Vailant.
Hier haben Sie auch einen Zugang zur Terrasse

Die hochwertige Klinkerfassade, Granit Fensterbänke, Fenster mit 3-fach Verghlasung und elektrischen Rollläden sind gleichfalls vorhanden.

Im Haus finden Sie reichlich Steckdosen sowie Netzwerkdosen.
Eine Photovoltaikanlage kann nachgerüstet werden, ist aber kein muss.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-470121
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.245 €
Gesamtkosten
ca. 527.244 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 489.000 €
Grunderwerbsteuer 31.785 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.793€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
18 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2026
Ausstattung
Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gehobene und komplett fertige Ausstattung
Klamotten, Möbel packen und umgehend einziehen.

Lage

Das Massiv-Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Anschluß an die öffentlichen Verkehrsmittel. Alles Nötige ist größtenteils Fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Strom

PDF

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

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