Reihenmittelhaus Oberhaunstadt Ingolstadt und 2 Garagen ohne Provision

Reihenhaus 85055 Ingolstadt, Annette Kolb Str.

Dieses Reihenhaus in guter Lage wurde ca. 1984 erbaut, verfügt über 112 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und 218 m² Grund + 73 m2 anteilige Grundstücksfläche (Garage + Wege). Es befindet sich in der Annette Kolbstr. Ingolstadt, Oberhaunstadt in ruhiger, verkehrsfreier Lage.
Das Haus ist voll unterkellert, Lagermöglichkeiten sind genügend vorhanden.

Hinzu gehören 2 Garagen, die im Preis dabei sind.
Eine Garage bietet direkten Zugang zum Grundstück, was das ausladen von Einkäufen erleichtert.
Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis dabei.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne - im Erdgeschoss können Ihre Gäste ein Gäste-WC benutzen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und hat ein voll ausgebautes Dach, was zusätzlichen Wohnraum bietet.

Ein Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet weitere Nutzfläche.

Perfekt zum Entspannen ist der nach Süden ausgerichtete Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit Südausrichtung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein Kindergarten sind in nächster Nähe ..

Die Immobilie steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung. Einbauküche und 2 Garagen sind im Preis inbegriffen. Keine Maklerprovision, da Privatverkauf.

Heizung: Gasbrennwertkessels mit Wasserspeicher (Einbau 2012).

Energieausweis (Bedarfsausweis liegt vor), gültig bis 2036: Endenergiebedarf:
99,12 kWh/(m²•a) entspricht Energieeffzienzklasse C

Die Raumaufteilung und die Baubeschreibung des Herstellers können sie als PDF unter Grundriss herunterladen

Das Gebäude ist in einem guten Zustand, es ist kein Sanierungsbedarf bekannt. Malerarbeiten innen und Austausch der Fußbodenbeläge sind jedoch notwendig.

Ich bitte von Makler Anfragen abzusehen.

Oberhaunstadt ist ein begehrter, familienfreundlicher Stadtbezirk im Nordosten von Ingolstadt. Er zeichnet sich durch ruhiges Wohnen mit dörflichem Charme, schnelle Anbindungen an das Audi-Werk und die Innenstadt sowie einen hohen Grünflächenanteil aus.
Versorgung: Der tägliche Bedarf ist direkt vor Ort durch Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister gedeckt.
Verkehrsanbindung: Sehr kurze Wege zur Bundesstraße B13 und zum Audi-Werk machen den Stadtteil ideal für Berufspendler.