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Schönes 2-3 Familienhaus in Solingen-Höhscheid. Ideal für Wohnen, Arbeiten oder als Kapitalanlage
42655 Solingen – Nordrhein-WestfalenSchönes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Solingen Höhscheid.
Hier können Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 818qm und bietet Ihnen sowohl einen großzügigen Vorgartenbereich mit 2-3 Stellplätzen und einen, von der Straße abgewandten Gartenbereich.
Direkt neben dem Haus mit 2 Wohnungen ( separate Eingänge ) befindet sich eine große Garage/Werkstatt mit elektrischen Rolltor, von der Sie auch die Wohnung und Kellerräume erreichen können.
Das teilunterkellerte Gebäude mit ca. 380qm Wohnfläche über 3 Etagen wurde 1909 ( hinterer Teil ) 1967 ( vorderer Teil ) in massiver Bauweise errichtet und ist teilsaniert.
Über den Seiteneingang erreichen sie die komplett Sanierte großzügige 140qm große Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang.
Sie verfügt über 5 Zimmer, 1 Küche, 1Hauswirtschaftraum mit allen Anschlüssen für eine 2. Küche, 1 Badezimmer behinderten gerecht ( Neu ), 1 Badezimmer mit Badewanne und ein riesiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonterrasse und Kaminofen aus 2025. Von hier aus haben Sie auch die Möglichkeit die Wohnung über die Garage zu betreten.
Hier besteht auch die Möglichkeit die Wohnung zu teilen, zu jeweils 2 Wohnungen mit jeweils 70qm bzw. Wohnen und Büro/Praxis/Handwerk.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses und bietet Ihnen ca. 240qm Wohnfläche zzgl. einer 80qm großen Dachterrasse aus Bankiraiholz mit Wintergarten und Outdoorküche.
Der gesamte Wohn-/Schlafbereich der Hauptwohnung ist mit Echtholz Stäbchenparkett versehen.
Die Hochwertige Küche der Hauptwohnung ist eine Maßanfertigung und lässt keine Wünsche offen.
Die integrierten Wandschränke bieten genug Stauraum.
Die Wohnung im Erdgeschoss kann sofort bezogen werden.
Die Hauptwohnung wird vorausichtlich ab 01/2027 frei. Nach Absprache.
Videolink vom Objekt als QR-Code in den Bildern.
Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen sehr gerne nach Zusendung einer Finanzierungszusage Ihrer Bank bzw. Bonitätsnachweis zu.
Bitte sehen Sie davon ab ohne vorheriger Terminabsprach das Grundstück zu betreten.
Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.
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Objekt-Nr
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OM-470046
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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730.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 56.617 €
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Gesamtkosten
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ca. 786.616 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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150 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Haus/Grundstück:
818m² Grundstück, komplett Eingezäunt und Zufahrtstor
2 Außenstellplätze und 1 Garagenstellplatz
Garagenhalle mit Zugang zur EG Wohnung und elektrischem Rolltor
Zugang von der Garage zu den Kellerräumen mit 2 Souterrain Zimmer mit Fenster, Heizung, Wasseranschluss und Zugang zum Garten. Wurde früher als Sauna und Ruheraum genutzt
schöner ruhiger Garten mit Gartenhaus und Gerätehaus
Wohnung Erdgeschoss:
140m² Wohnfläche, teilbar in 2 Wohnungen á 70m² oder Wohnung und Arbeiten
2 Eingänge, 1 davon direkt von der Garage aus
2 Badezimmer, 1 mit Wanne und 1 mit Dusche
2012 komplett Saniert
2024 neues Behinderten gerechtes Badezimmer mit walk in Dusche
2025 neuer Kaminofen mit 8 KW Heizleistung
Landhaustüren
großes Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Dielenboden und Zugang zur Garage
Einbauküche
große 20m² Balkonterrasse mit Blick in den Garten
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer (Funk), restlichen mit Gurt
Direkter Zugang zum Garten von der Küche aus
Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für eine zweite Küche
alle Zimmer vom großzügigen Dielenbereich begehbar
Hauptwohnung:
240m² Wohnfläche auf 2 Etagen
Zugang vom großzügigen Wohnzimmer auf die 80m² große Dachterrasse
Dachterrasse mit Wintergarten und Outdoorküche
Bodenbelag aus Echtholz Stäbchenparkett
Hochwertige und maß-angefertigte Einbauküche
Einbauschränke in der Küche für viel Stauraum
2025 neuer Kaminofen mit 8 KW Heizleistung
neuwertiges Gäste WC
Büroraum mit eigenen Zugang
1 Badezimmer und 1 Gäste WC im DG
Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer aus
Dachboden ausbaufähig über das gesamte Dach
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage am Hossenhaus in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets mit herrlichen Spazier- und Wanderwegen. Den Kindergarten, die Grundschule und die Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.
Das Nahversorgungszentrum Grünewald befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Entfernung Kindergarten: 300m
Entfernung Grundschule: 800m
Entfernung Gesamtschule: 1,9km
Entfernung Gymnasium: 2,9km
Entfernung Bushaltestelle: 25m
Entfernung Hofgarten Innenstadt: 2,6km
Entfernung Grünewaldzentrum: 2,0km
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Lüdtke
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