Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 165 qm, 900 qm Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und attraktiver Vermietung

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Ahaus-Ottenstein präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als vielseitig nutzbare Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1980 steht auf einem großzügigen 900 m² großen Eigengrundstück und verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten. Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 14 m² im oberen Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial.

Die beiden Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und eignen sich sowohl für eine vollständige Vermietung als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschosswohn­ung – ca. 90 m²
Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem einladenden Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele sowie zwei Schlafzimmer.

Der private Gartenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein und macht die Wohnung besonders für Familien attraktiv.

Einliegerwohnung­ im Dachgeschoss – ca. 75 m²
Die separate Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele und zwei Schlafzimmer zur Verfügung.

Damit bietet auch diese Wohneinheit einen funktionalen und eigenständigen Grundriss mit angenehmer Wohnqualität.

Weitere Nutzflächen und Garage
Zusätzlichen Stauraum bietet das voll unterkellerte Haus. Hier befinden sich unter anderem ein großer Hobbyraum, Heizungsanlage sowie ein Wäschekeller.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die über eine innenliegende Treppe direkt mit den Kellerräumen beziehungsweise dem Haus verbunden ist. Dies ermöglicht kurze und komfortable Wege – insbesondere bei schlechtem Wetter.

Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 13.320 €.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, langfristigem Ertragspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Kapitalanleger profitieren von zwei separaten Wohneinheiten, während Eigennutzer die Möglichkeit haben, selbst eine Wohnung zu bewohnen und die zweite Einheit zur Vermietung zu nutzen.

Ottenstein ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Ahaus und liegt eingebettet in die reizvolle, grüne Landschaft des Westmünsterlandes nahe der niederländischen Grenze.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Ein besonderer Pluspunkt: Ein Spielplatz befindet sich direkt gegenüber und bietet insbesondere Familien mit Kindern einen zusätzlichen Standortvorteil.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise.

Der Ortskern von Ottenstein ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort finden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch Kindergarten, Grundschule und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar.

Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Grundstück, zwei separaten Wohneinheiten und bestehender Vermietung – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.