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Kernsaniertes Zuhause oder Ferienhaus mit viel Platz in Reestow

Straße zur Koppel, 17406 Reestow – Mecklenburg-Vorpommern
490.000 €
6
Zimmer
173 m²
Wohnfläche
540 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Highlights

Ruhige Lage in Reestow – einem der kleinsten und ursprünglichsten Ortsteile Usedoms
Kernsaniertes Bauernhaus mit viel Liebe zum Detail
Hochwertige Ausstattung mit Echtholzdielen und stilvollen Materialien Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Moderne Küche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte
Separate­s Gästezimmer mit eigenem Bad und Sauna – ideal für
Ferienvermietung Reetdachscheune mit Ausbaupotenzial (z. B. Atelier, Wohnraum oder Vermietung) Fußläufig zum
Achterwasser – Natur und Ruhe direkt vor der Tür
Absolut private, ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr

Lage-­ & Objektbeschreibung

Reestow – Ruhe, Weite und echtes Usedom Gefühl
Eingebettet in die weite Landschaft des Achterlands liegt Reestow – ein winziger Ortsteil der Gemeinde Rankwitz und einer der ruhigsten Rückzugsorte auf Usedom. Hier trifft ursprüngliche Natur auf absolute Privatsphäre – fernab vom Trubel der Kaiserbäder und doch gut erreichbar
.
Das liebevoll kernsanierte Bauernhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf besonders stimmige Weise. Hochwertige Materialien, sichtbare Holzbalken und durchdachte
Grundrisse schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre mit hohem Anspruch.
Ein besonderes Highlight ist die separate Reetdachscheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten e öffnet – ob als Atelier, zusätzlicher Wohnraum oder zur Ferienvermietung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen eigenen Gästebereich mit Bad und Sauna, der sowohl privaten Besuch als auch touristische Nutzung ideal ermöglicht. Die Nähe zum Achterwasser, das fußläufig erreichbar ist, untersteicht die besondere Lagequalität:
Natur, Wasser und Weite prägen den Alltag.
Dieses Anwesen eignet sich gleichermaßen als privater Rückzugsort wie auch als Kombination aus Wohnen und Vermietung – eine seltene Gelegenheit in einer der ursprünglichsten Regionen Usedom

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Objekt-Nr
OM-469896
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.860 €
Gesamtkosten
ca. 525.859 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 490.000 €
Grunderwerbsteuer 29.400 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Ausstattung
Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lage

Das Haus befindet sich in Reestow, einem Ortsteil von Rankwitz. Die Lage zeichnet sich durch ihre Anbindung an die Region aus und bietet eine solide Basis für den Alltag in einer ruhigen Umgebung. Die Adresse ist: Am Achterwasser 6 im Ortsteil Reestow / Rankwitz .

Lage-Check

Natur
1.4km
Sport
2.3km
Gesundheit
7.1km
Kinderfreundlich
1.5km
Gastronomie
800m
Kultur
4.1km
Einkaufen
300m
Nachtleben
800m
ÖPNV
1.7km

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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