ohne-makler
5
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Zum Verkauf steht die Süd-Hälfte eines in 2014 neugebauten Reetdach Hauses, die Nordhälfte ist an Dauermieter abgegeben. Mit Liebe zum Detail und Sorgfalt in der Ausführung wurden Ansichten und Grundrisse entsprechend der Nord-Süd-Lage des Hauses angepasst und optimiert, 2 große Korbbogen Doppelflügeltüren in Küche und Livingroombereich führen zum Südgarten mit sonniger Terrasse mit polygonalem Porphyrbelag. Eichenholz-Fenster in echter Stichbogenbauweise, alle Fenster und Türen mit Ziermauerwerk ausgeführt, nach innen die Fensteröffnung konisch geweitet für weiteren Lichteinfall.

Das Junior-Schlafzimmer im Ostgiebel mit 2 Holz-Sprossenfenstern und weitem Blick zum Sonnenaufgang nach Osten. Der Masterbedroom im OG mit Einbauschränken und dreiflügeligen Stichbogenfenster aus Eichenholz im Giebel nach Süd.
Ein wasserführender Kaminofen, Solarthermieanlage seitlich am Carport - der bereits vorgesehen ist für PV-Anlage, Stromspeicher und Wallbox, und ein strombetriebener Heizungsspeicher garantieren Betrieb des Hauses ohne fossile Energien. Außen-Parkplatz mit gelbem Alpen Dolomit Split als wasserdurchlässigem Belag ausgeführt.
Je 2 Schlafzimmer im OG und UG, (Master und Junior ) , je 1 Bad im OG (Vollbad mit großer Badewanne, WC, plus Dusche),
und im UG 1 Bad (Duschbad ohne WC ,Doppel WaTi, aber mit WaMa/WäTr ), zwei separate Gäste WC’s im EG und UG sowie der großzügige Livingroom ermöglichen auch der großen Familie mit Kind und Kegel einen angenehmen Urlaub 500 mtr entfernt vom Strand.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-469834
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 144.674 €
Gesamtkosten
ca. 2.034.674 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.890.000 €
Grunderwerbsteuer 122.850 € (6,50%)
Notarkosten 14.447 € (0,76%)
Grundbucheintrag 7.378 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 7.157€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,68%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die hochwertige Sylt typische Austattung mit gekälken Eiche-Parkettböden in EG und OG, Travertin Belag in Bädern und Fluren und Treppe zum UG, Buchenholztreppe zum OG , holzoptische Bootsdiele-Keramikplatten im UG, hochwertige Landhaus EBK mit Miele Geräten. Weinkühler , WaMa, WäTr , Küchenzeile mit schwarzer Labradorit Arbeitsplatte, weißer Heiz-Kaminofen - wasserführend 10 KW- für gemütliche Winterabende, das Haus wird voll möbliert und dekoriert abgegeben nach der Saison. Fussboden Heizung in EG und UG, Radiatoren im OG, el. FB-Heizung im Bad und Handtuchheizkörper sorgen für Komfort an kalten Tagen.

Lage

Das Haus liegt im Süden Wenningstedts an der Inselbahntrasse, jetzt Fahrradweg nach Nord und Süd, die 100 mtr entfernte Brücke über die Straße Westerland-Kampen ermöglich den bequemen Weg für Fahrrad- und Hundefreunde zum Wattenmeer entlang Flugplatz und Golfplatz und extensiv genutzter Landwirtschaftsflächen, der Gesang der Lerche ist garantiert.

Lage-Check

Natur
Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
60,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Grundrisse weitere Nachweise auf Anfrage

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Angebot von: Lorenz Dobrot