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Großzügige 5-Zimmer-EG-Wohnung mit eigenem Garten

88368 Bergatreute – Baden-Württemberg
320.000 €
5
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Bezugsfreie Rarität in Bergatreute: Großzügige 5-Zimmer-EG-Wohnung mit eigenem Garten, Garage & Stellplatz
Objektbeschreibung­:
In attraktiver und absolut ruhiger Bestlage von Bergatreute präsentieren wir Ihnen diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Das Objekt befindet sich in einem solide erbauten Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1978.
Die Immobilie steht leer und ist ab sofort bezugsfrei – ideal für den schnellen Selbstbezug. Dank des durchdachten Grundrisses mit ca. 125 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Maximum an Flexibilität und ein exzellentes Raumgefühl. Die Zimmeraufteilung eignet sich hervorragend für die gesamte Familie oder zur Einrichtung eines großzügigen Home-Office-Bereichs.

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Objekt-Nr
OM-469735
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.645 €
Gesamtkosten
ca. 340.644 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Grunderwerbsteuer 16.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattungsmerkmale & Highlights:
• Wohnkomfort auf einer Ebene: 5 optimal aufgeteilte Wohn- und Schlafräume (großzügiger Wohnbereich, separater Essplatz, Elternschlafzimmer, 2 Kinder- oder Home-Office-Zimmer)

• Sanitär: Tageslichtbad
• Außenbereich: Sonniger Balkon und ein eigener Gartenanteil
• Parksituation: 1 eigene Garage direkt am Haus sowie 1 zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz

Sonstig­e Merkmale & Zustand:
• Baujahr: 1978 (Solide Bausubstanz)
• Heizung / Energie: Die Energieausweisdaten liegen zur Besichtigung vor.

• Verfügbarkeit: Leerstehend / Übergabe nach Absprache sofort möglich.
Kaufpreis: 320.000,– EUR
Provisionshinweis: Der Verkauf erfolgt von Privat – es fällt keine Maklerprovision an.

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre exzellente und familienfreundliche Mikrolage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und minimale Verkehrsbelastung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (darunter ein moderner Edeka-Markt) sowie der neu errichtete, großzügige Kindergarten sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Kontakt & Besichtigung:
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Angebot von: Michael Wiesenfahrt

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