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Kernsanierte Eigentumswohnung in Bad Neuenahr zur Kapitalanlage

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler (Ahrweiler) – Nordrhein-Westfalen
189.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Kapitalanlage mit Sofortertrag – hochwertig sanierte Eigentumswohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, modernem Zustand und geringem Verwaltungsaufwand.

Die Wohnung ist seit dem 01.05. vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 9720€.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurden unter anderem Elektrik, Sanitärleitungen, Fenster mit elektrischen Rollläden, Heizkörper, Türen sowie das Badezimmer vollständig erneuert.

Hochwertiges Eichenparkett, eine moderne Einbauküche und der sanierte Balkon runden das Gesamtbild ab.
Dank der umfangreichen Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand, sodass für den Käufer absehbar keine größeren Investitionen innerhalb der Wohnung zu erwarten sind.

Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über solide Instandhaltungsrücklagen.
Ein­ eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-469297
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.266 €
Gesamtkosten
ca. 204.265 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 189.000 €
Grunderwerbsteuer 12.285 € (6,50%)
Notarkosten 1.974 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,92%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
Gesundheit
Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
104,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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