PROVISIONSFREI: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Top-Lage Vogelsiedlung

Zum Verkauf steht dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das auf einem weitläufigen Grundstück viel Raum zur freien Entfaltung bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer hervorragend durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf für Home-Office, Familie und Hobbys.

​Das Haus erstreckt sich über zwei voll nutzbare Wohnebenen (Erd- und Obergeschoss). Neben der großzügigen Wohnfläche bietet das Haus eine enorme zusätzliche Nutzfläche von insgesamt 116,53 m², die sich auf die langgezogene Garage und den Abstellraum im Erdgeschoss sowie auf die vielseitig nutzbaren Räume im Vollkeller verteilt.

​Die Raumaufteilung im Überblick:

​Erdgeschoss: Das funktionale Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, an den sich direkt der einladende Wintergarten anschließt. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich auch der direkte Zugang zum integrierten Garagenbereich.

​Obergescho­ss: Auf dieser Ebene befinden sich drei gemütliche Schlafräume, die viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, kleinere Zimmer, das sich perfekt als begehbare Ankleide, separates Home-Office oder Babyzimmer anbietet. Zudem finden Sie auf dieser Etage das Hauptbadezimmer sowie ein zweites, separates WC.

​Kellergeschoss: Der großzügige Vollkeller macht einen wesentlichen Teil der Nutzfläche aus und bietet reichlich Raum. Neben der klassischen Waschküche und dem Heizungsraum ist hier enorm viel Platz für Werkbänke, Vorräte, Sportgeräte oder Freizeitaktivitäten vorhanden.

​Parken & Außenbereich:

Direkt am Haus befindet sich eine langgestreckte Tandemgarage (bietet laut Flächenberechnung Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, läuft nach hinten jedoch schmaler zu – ideal auch als zusätzliche Werkstatt oder Stellfläche für Fahrräder/Motorräder). Ein weiterer Außenstellplatz steht direkt in der gepflasterten Zufahrt zur Verfügung. Der große, offen gestaltete Garten umgibt das Haus charmant und bietet viel Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Kinder.

​Zustand & Potenzial:

Das Gebäude befindet sich in einem zeitlebens gepflegten Zustand und ist bereits komplett geräumt. Um die Immobilie auf den neuesten energetischen und optischen Stand zu bringen, stehen zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen (z. B. im Bereich Heizung, Sanitär und Oberflächen) an. Dies bietet Ihnen die großartige Chance, die Raumgestaltung und das Design ganz nach Ihren eigenen Wünschen, Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren und ein echtes Traumhaus zu schaffen.

​Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und kann auf Wunsch auch absolut zeitnah erfolgen. Der Verkauf erfolgt von privat und somit komplett provisionsfrei für den Käufer!

Die Immobilie befindet sich in absoluter Spitzenlage von Schwalbach am Taunus, eingebettet in die äußerst begehrte und familienfreundliche „Vogelsiedlung“. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und dennoch bemerkenswert zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet aus und gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt.

Lebensqualität & Infrastruktur vor Ort:

Schwalbach bietet eine perfekte Infrastruktur für alle Lebenslagen. In unmittelbarer Umgebung und fußläufiger Distanz finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte). Besonders für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (darunter das renommierte Albert-Einstein-Gymnasium sowie die International School Frankfurt Rhein-Main im benachbarten Oberursel) sind schnell und sicher erreichbar.

Freizeit & Natur:

Die direkte Nähe zum Taunus lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältiger Naherholung im Grünen ein. Das nahegelegene Arboretum Main-Taunus, ein rund 76 Hektar großer Landschaftspark mit mehr als 600 Baum- und Straucharten aus aller Welt, bietet darüber hinaus einzigartige Möglichkeiten für Erholung, Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten. Für Pferdeliebhaber befindet sich zudem der Reiterhof Henninger in komfortabler Nähe, der mit seinem vielfältigen Reitangebot, modernen Anlagen und seiner familiären Atmosphäre weit über die Region hinaus geschätzt wird. Gleichzeitig bietet Schwalbach ein reges Vereinsleben, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote direkt vor der Haustür.

Perfekte Verkehrsanbindung (Auto & ÖPNV):

Die Anbindung an die gesamte Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main ist hervorragend:

ÖPNV: Die S-Bahn-Station Schwalbach (Limes) mit Anschluss an die Linie S5 sowie der nahegelegene Bahnhof Niederhöchstadt mit Anschluss an die Linien S3 und S4 sind schnell erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in die Frankfurter Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Zentren der Rhein-Main-Region. Ein besonderer Pluspunkt für Pendler ist die unmittelbare Nähe zu Eschborn, einem der bedeutendsten Büro- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Die dort ansässigen internationalen Unternehmen, Finanzdienstleister und DAX-Konzerne sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Auto: Über die hervorragend ausgebauten Anschlüsse an die Bundesautobahnen A66 und A5 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in etwa 15 Minuten, den Flughafen Frankfurt in rund 20 Minuten sowie Wiesbaden und Mainz in vergleichbarer Zeit. Das nahegelegene Main-Taunus-Zentrum (MTZ), eines der größten und modernsten Einkaufszentren Deutschlands mit über 170 Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf die Vorzüge und die Dynamik der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main verzichten zu müssen – eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und hervorragender Erreichbarkeit.