Wohnen & Arbeiten im eigenen Flugzeughangar – Einzigartiges Projekt am Airport Neuhardenberg

Objektbeschreibung

Historis­che Substanz mit moderner Erschließung und Baugenehmigung.

Zum Verkauf steht das Flurstück 159 (Gemarkung Neuhardenberg, Flur 12) mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 5.404 qm. Das gesamte Areal (inklusive der optionalen Flurstücke) ist zum Wald hin sicher mit einem Wildschutzzaun und zur Straße hin mit einem charmanten Rancherzaun umfriedet. Die Zufahrt zum Gelände ist durch eine moderne Polleranlage gesichert, hinter der sich das exklusive Ensemble von insgesamt nur 10 historischen Hangars befindet.

Der zum Verkauf stehende Hangar besticht durch ein außergewöhnliches Mikroklima: Aufgrund der Erdwälle und der Vegetationsschicht ist das Gebäude im Winter stets frostfrei und bleibt im Sommer angenehm kühl.

Die Grundfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 391 qm. Ein Teilausbau wurde bereits vorgenommen: Es wurde ein Obergeschoss in nachhaltiger Holzständerbauweise mit ca. 121 qm Nutzfläche eingezogen. Die Gesamtnutzfläche beträgt somit ca. 512 qm.

Da die Arbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen sind, haben Käufer hier die einmalige Chance, finale Grundrissänderungen und den Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Die Erschließung ist zukunftssicher und vollständig abgeschlossen:
Medien: Glasfaser-Internet (Highspeed), Starkstrom und Wasser liegen direkt an.

Abwasser: Eine moderne Bioklärgrube ist bereits vorbereitet.

Rechtssicherheit: Die rechtskräftige Baugenehmigung zur Umnutzung (Lager / Büro) liegt vollständig vor. Die Vermessung ist abgeschlossen.

Zukunftssoption / Erweiterung: Für eine spätere Vergrößerung können das angrenzende Flurstück 160 (3.841 qm mit einem zweiten Hangar, nur ca. 30 Meter entfernt) sowie das unbebaute Flurstück 161 (2.693 qm) im nächsten Jahr optional dazuerworben werden.

Nutzungsmöglichkeiten & Event-Potenzial

Freiraum für Visionäre: Gewerbe, Kunst, Großveranstaltungen & Wohnen

Durch die massive Bauweise, das weitläufige Grundstück und die besondere Lage sind den Nutzungsideen keine Grenzen gesetzt.

Das Objekt eignet sich hervorragend für:

Kreative, Kunst & Kultur:
Perfekt nutzbar als Atelier, Werkstatt oder private Kunstgalerie.

Gewerbe & Produktion:
Ideal als repräsentativer Hauptsitz für Firmen, Handwerksbetriebe, transportarmes Gewerbe oder als sicheres High-End-Lager.

Luftfahrt-Enthusiasten:
Erstklassiger Standort für Privatpiloten und Betreiber von Geschäftsflugzeugen durch die direkte Airport-Anbindung.

Tierhaltung:
Die großzügigen Außenflächen im Grünen bieten ideale Bedingungen für eine individuelle Tier- oder Pferdehaltung.

Einzigartige­s Event-Potenzial:
Das Gelände eignet sich ideal für Events aller Art. Bei größeren Veranstaltungen besteht die exklusive Möglichkeit, diese direkt auf das angrenzende Flughafenareal des Airports Neuhardenberg auszudehnen. Wie die regelmäßigen, hochkarätigen Veranstaltungen auf der Event-Seite des Airports zeigen, ist der Standort eine etablierte und faszinierende Kulisse für Großereignisse.

Kurz vor dem Ziel – Die B-Plan-Änderung zum Mischgebiet:
Das Verfahren zur 1. Änderung des Bebauungsplanes befindet sich in der absoluten Endphase. Der finale Plan wurde von den anliegenden Dörfern in den Ratssitzungen bereits offiziell angenommen und ist aktuell zur Auslage veröffentlicht. Damit wird das Gebiet von einem Gewerbegebiet in ein Mischgebiet (§ 6 BauNVO) umgewandelt. Ziel ist die rechtliche Legitimierung des dauerhaften Wohnens der Gewerbetreibenden vor Ort. Die finale Verkündung steht kurz bevor – danach kann die Kombination aus „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ direkt beantragt werden

Lage und Umgebung
Naturidylle trifft auf perfekte Infrastruktur vor den Toren Berlins.

Das Anwesen befindet sich in einer absolut geschützten, naturnahen Alleinlage im geschichtsträchtigen Oderbruch, am Rande der Märkischen Schweiz.
Die Immobilie liegt im „Gewerbegebiet Nord Airport Neuhardenberg“, eingebettet in ein rund 80 Hektar großes Waldgebiet. Westlich wird das Areal vom artenreichen Vogelschutzgebiet „Kietzer See“ sowie dem idyllischen Klostersee (Badesee) flankiert, welcher vom Grundstück aus in nur ca. 2 km Entfernung erreicht werden kann.

Trotz dieser absoluten Ruhe und Privatsphäre ist die Anbindung exzellent: Die Bundeshauptstadt Berlin liegt rund 60 km entfernt und ist mit dem Auto über die Bundesstraße oder Autobahn in ca. 45 Minuten erreichbar.

Besondere Exklusivität bietet die direkte Nähe zum Sonderlandeplatz Airport Neuhardenberg: Das Gelände ist ideal per Privatjet oder Hubschrauber zu erreichen. Die Zufahrt zu dieser diskreten Alleinlage erfolgt über das ehemalige Fischerdorf Quappendorf auf einer Privatstraße.

Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkt benachbarten Kulturstandort Neuhardenberg, der zudem für sein Schloss und gehobene Events bekannt ist. Ein Highlight für Astronomen und Naturliebhaber: Im Oderbruch wird nachts teilweise die Straßenbeleuchtung ausgeschaltet, was einen ungestörten Blick auf den Sternenhimmel ermöglicht.

Nachbarschaft und Vision
Ein inspirierendes Umfeld aus Kultur, Handwerk und Privatsphäre
Die Nachbarn (ca. 100 bis 400 Meter entfernt) bilden ein niveauvolles, kreatives und ruhiges Umfeld. Direkt etabliert ist die renommierte Manufaktur „handgeformt“ (exklusive Fliesen). Für die weiteren Shelter in der direkten Umgebung befinden sich wegweisende Projekte in der festen Planung, darunter eine Kunstgalerie, ein Konzertsaal, eine Herberge sowie hochwertige Lagerflächen. Hier entsteht eine perfekte Balance zwischen individueller Privatsphäre im eigenen Hangar und einem inspirierenden, gleichgesinnten Umfeld.