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Autark Wonhung mit 115m² Garten keine Allgemeine Eingang

85459 Berglern (Mitterlern) – Bayern
414.586 €
3,5
Zimmer
92,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Südgarten – Wohnen im Grünen, nah an München
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Mitterlern, Gemeinde Berglern – einer ruhigen, naturnahen Gemeinde im Landkreis Erding, nur rund 35 Kilometer von München entfernt. Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit echtem Naturerlebnis und lädt zum Ankommen und Durchatmen ein.

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Objekt-Nr
OM-469086
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
414.586 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.244 €
Gesamtkosten
ca. 434.830 €
Hausgeld mtl.
287 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 414.586 €
Grunderwerbsteuer 14.511 € (3,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,79%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
92,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Eingangsbereich empfängt mit elegantem Parkettboden, der einen stilvollen ersten Eindruck hinterlässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich sind mit hochwertigen Vinylböden in moderner Optik ausgestattet – langlebig, pflegeleicht und angenehm unter den Füßen. In den weiteren Räumen sowie im Flurbereich sorgen hochwertige Parkettböden für eine moderne Optik und pflegeleichte Oberflächen.
Das Badezimmer wurde im vergangenen Jahr vollständig renoviert und erstrahlt in einem zeitgemäßen Look mit großformatigen Wandfliesen, die dem Raum eine großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre verleihen. Auch das separate WC ist mit edlen großformatigen Fliesen ausgestattet.
Die Küche ist vollständig eingerichtet und einsatzbereit – ideal für alle, die ohne Kompromisse einziehen möchten.
Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden mit integrierten Insektenschutzgittern – eine durchdachte Kombination aus Wärmedämmung, Sonnenschutz und Wohnkomfort.
Zusätzlicher Stauraum steht durch einen praktischen Abstellraum zur Verfügung. Als besonderes Plus bietet die Wohnung eine Duplexgarage (Oberplatz) – ein echtes Highlight in der heutigen Zeit.

Lage

Mitterlern überzeugt mit einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Region. Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar, Erding und der Großraum München liegen bequem in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und medizinische Versorgung sind unkompliziert erreichbar. Wer Natur liebt und trotzdem nicht auf urbane Nähe verzichten möchte, ist hier genau richtig.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Natur
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
113,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Pedro Dias