Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf weitläufigem Eckgrundstück

Dieses gepflegte Massivhaus auf einem tollem 869 m² Eckgrundstück bietet Raum für viele Möglichkeiten und Lebensmodelle: großzügiges Wohnen in der Hauptwohnung, zusätzliche Fläche im ausgebauten Dachgeschoss und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse. Ob Familie mit Platzbedarf, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen plus Vermietung – hier bleibt man flexibel.

Hauptwohnung (EG ca. 147 m²)

Der Mittelpunkt ist das große und helle Wohn- & Esszimmer mit großer Fensterfront und sehr hoher Decke. Ein Kaminofen sorgt für Atmosphäre, die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Praktische Details wie elektrische Rollläden, LED-Deckenspots und LAN-Steckdosen passen gut zu modernem Alltag. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung und großer begehbarer Dusche und das separate Gäste-WC sind ebenfalls komplett saniert. Die Einbauküche wurde 2014 erneuert (Sanierung 2014, Rechnungen vorhanden). Dazu kommt ein großer Balkon am Schlafzimmer mit Blick ins Grün (Süd-West).

Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 61 m²)

Im Dachgeschoss stehen Bad, Schlaf- und Wohnbereich zur Verfügung. Zusätzlich gibt es weitere Speicherfläche.

Einliegerwo­hnung (ca. 65 m²)

Separat und gut vermietbar. Die Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Bad und Küche, einen separaten Seiteneingang sowie eine eigene Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer. Sie ist separat abrechenbar und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als eigener Bereich für Angehörige.

Viel Nutzfläche im Untergeschoss

Neben der Einliegerwohnung stehen weitere Keller-/Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch Hobbyraum, Waschraum und Heizungsraum. Ein zusätzlicher Bastel- und Werkraum bietet ideale Bedingungen für Handwerk, Lager oder Hobby.

Garten und Außenbereich

Ein echtes Plus ist die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die zu großen Teilen überdacht ist – ein geschützter Platz für jede Jahreszeit. Der Garten mit Baumbestand, Beetflächen und ein großes Gartenhäuschen schaffen viel Lebensqualität.

Babstadt ist ein entspannter, gewachsener Ortsteil der Kurstadt Bad Rappenau – angenehm ländlich, aber sehr gut angebunden. Bad Rappenau liegt im Kraichgau und ist verkehrlich gut zwischen Heilbronn und dem Raum Sinsheim/Heidelberg positioniert. Auch per ÖPNV: Bad Rappenau liegt an der Elsenztalbahn, und die Stadtbahn S42 wurde bis Bad Rappenau und Sinsheim verlängert.

Arbeitgeber in der Nähe:
(ca. Fahrzeiten mit dem Auto, je nach Verkehr)

• LIDL Bad Wimpfen: ca. 9 Min
• Neckarsulm (Audi, Schwarz Gruppe/Lidl/Kaufland, Bechtle): ca. 20–25 Min.
• Abstatt (Bosch Entwicklungsstandort): ca. 20–25 Min.
• Heilbronn (u. a. SLK-Kliniken): ca. 20 Min.
• Walldorf (SAP): ca. 25–35 Min.

Autobahnanbindung:
• Schnell auf die A6 über die Anschlussstelle Bad Rappenau (Ausfahrt 35): ca. 8 Min
• Von dort sehr gute Verbindung Richtung Heilbronn/Weinsberg und Richtung Mannheim/Heidelberg