5-Familienhaus mit Ausbaupotential zum Verkauf

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Tiefenbronn, das von der Eigentümerfamilie direkt von privat angeboten wird.

Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, modernisierten Wohnbereichen und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 352,13 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze, großzügige Außenflächen sowie eine große Dachterrasse und eine Terrasse im Erdgeschoss.

Die Hauptwohnung mit ca. 118,30 m² sowie die sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 55,86 m² sind derzeit noch nicht vermietet. Beide Einheiten werden vor bzw. im Zuge des Verkaufs neu vermietet, sodass der Käufer die Immobilie mit zwei frisch abgeschlossenen Mietverhältnissen übernimmt. Dadurch profitiert der Erwerber von einer sofortigen und planbaren Einnahmesituation, ohne sich selbst um die Erstvermietung kümmern zu müssen.

Die monatliche Kaltmiete der fünf Wohneinheiten beträgt insgesamt 4.510,00 €. Hinzu kommen 175,00 € monatliche Einnahmen aus den Stellplätzen. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 4.685,00 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 56.220,00 €.

Bei einem Kaufpreis von 935.000,00 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 16,63. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 13,03 € pro m² und bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf. Besonders hervorzuheben sind die hochwertig gestaltete Hauptwohnung mit moderner Einbauküche, zwei Bädern und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse sowie die frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit moderner Wohnküche und Tageslichtbad. Weitere Einheiten bieten zusätzliches Potenzial für zukünftige Wert- und Mietsteigerungen.

Auch in die Gebäudetechnik wurde kontinuierlich investiert. Fenster und Haustüren wurden erneuert, die Elektrik größtenteils modernisiert, der Dachboden gedämmt und das Dach bereits im Jahr 2002 neu eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über moderne Klimaanlagen. Mit der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich das Gebäude auch energetisch in einem guten Zustand.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit attraktiver Mietrendite, bereits gesicherten Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Die Auswanderung der Eigentümer ermöglicht eine zeitnahe Übergabe nach Vereinbarung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Tiefenbronn, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis zwischen Pforzheim, Leonberg und Stuttgart. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Regionen macht Tiefenbronn zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Einkaufsmögl­ichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die umliegenden Städte Pforzheim, Heimsheim, Weil der Stadt und Leonberg.

Für Familien überzeugt Tiefenbronn mit einem sehr guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie die Lucas-Moser-Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden und in Pforzheim schnell erreichbar und werden durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen sowie eine Apotheke befinden sich in Tiefenbronn. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachärzte und Kliniken im nur wenige Fahrminuten entfernten Pforzheim.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Anschlussstelle Heimsheim erreichen Sie die Autobahn A8 in wenigen Minuten. Dadurch sind Pforzheim in etwa 15 Minuten, Leonberg in rund 20 Minuten und Stuttgart in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Tiefenbronn regelmäßig mit den umliegenden Städten und Gemeinden sowie den dortigen Bahnhöfen.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Tiefenbronn einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zum Nordschwarzwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv und sorgen für eine konstant hohe Wohnqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, starker wirtschaftlicher Anbindung und hoher Lebensqualität macht Tiefenbronn zu einem nachhaltig attraktiven Standort mit hervorragenden Vermietungsperspektiven und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.