Dachgeschossrohling mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Kiel-Ravensberg

Eckdaten

Objektart: Dachgeschossrohling

Adresse: Samwerstraße 36, 24118 Kiel

Wohn-/Nutzfläche: ca. 72 m²

Baujahr Gebäude: 1908

Lage: Kiel-Ravensberg

Heizungsart: Fernwärme (seit 2022)

Zentrale Warmwasseraufbereitung

Energieeffizienzklasse: D

Verkauf frei von Mietverhältnissen

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Dachgeschossrohling mit einer Gesamtfläche von ca. 72 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 in begehrter Wohnlage von Kiel-Ravensberg.

Der Dachgeschossbereich wurde durch einen Voreigentümer in vier separate Apartments aufgeteilt und zeitweise vermietet. Für diese Aufteilung sowie die entsprechende Nutzung liegen jedoch keine baurechtlichen Genehmigungen vor. Aus diesem Grund erfolgt der Verkauf ausdrücklich als Dachgeschossrohling.

Die Fläche bietet Käufern, Kapitalanlegern und Projektentwicklern interessante Möglichkeiten zur individuellen Planung und Entwicklung – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die derzeit vorhandene Aufteilung kann als Grundlage für eigene Planungen dienen, begründet jedoch keinen genehmigten Bestand.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2022 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Energieeffizienzklasse D bietet eine solide energetische Grundlage für das Gebäude.

**Hinweis für Projektentwickler und erfahrene Investoren**

Dieses Objekt bietet interessantes Entwicklungspotenzial für Käufer mit Erfahrung im Bereich Dachgeschossausbau und der Schaffung von Wohnraum im Bestand. Die baurechtliche Prüfung und Umsetzung möglicher Ausbaukonzepte sollte durch fachkundige Erwerber erfolgen.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht nach aktuellem Kenntnisstand kein Instandhaltungsstau, sodass eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung des Dachgeschosses gegeben ist.

Die im Dachgeschoss vorhandene Aufteilung in vier Apartments wurde durch einen Voreigentümer vorgenommen. Die hierfür erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen liegen nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor. Der Verkauf erfolgt daher ausdrücklich als Dachgeschossrohling. Sämtliche Nutzungs- und Umbauabsichten sind vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Ravensberg. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem attraktiven Wohnumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Christian-Albrechts-Universitä­t zu Kiel ist ebenfalls schnell erreichbar und macht den Standort besonders interessant.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Kieler Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.