120 m² Familienwohnung mit XXL-Balkon, Doppelgarage, Wallbox, nahe Ingolstadt

Wohnen wie im Haus, aber ohne Gartenarbeit!

• 120 m² Wohnfläche
• 20 m² überdachter Balkon
• Doppelgarage + 2 Stellplätze
• Baujahr 2017
• hochwertige Schüller-Küche
• nur 20 Minuten bis Audi Ingolstadt

Objektbeschreibu­ng
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung steht bereits leer und befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2017. Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, überdachten Balkon mit ca. 20 m², der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Die Wohnung verfügt außerdem über
•ein ruhig gelegenes Schlafzimmer,
•zwei großzügige Kinderzimmer, die sich auch ideal als Homeoffice eignen,
•ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche,
•sowie ein separates Gäste-WC.
Ein großer Kellerraum mit ca. 18 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Waschmaschine und Trockner befinden sich im gemeinschaftlichen Waschraum.
Das Gebäude überzeugt durch seine energieeffiziente KfW-55-Bauweise in moderner Holzständerbauweise, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Haustechnik.

Alle relevanten Unterlagen zur Immobilie (Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung, Protokolle etc.) liegen vollständig vor.
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Ausstattung im Überblick
•ca. 120 m² Wohnfläche
•4 Zimmer: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Office
•Großzügi­ger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit separater Speisekammer
•Exklusive Einbauküche von Schüller im Wert von ca. 16.000 Euro
(Fronten aus Sicherheitsglas, Neff-Induktionskochfeld, Neff-Abluftsystem, Siemens-Backofen, Siemens-Mikrowelle, Siemens-Spülmaschine auf Arbeitshöhe, großer Siemens-Kühlschrank, extratiefe Arbeitsplatten, kleine Bar)
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Moderne Deckenspots in allen Räumen
•LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
•Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertigem Waschtisch von Burgbad und Keuco Armaturen sowie Zubehör
•Gäste-WC mit hochwertigem Waschtisch von Burgbad und Keuco Armaturen sowie Zubehör
•3-fach verglaste Kunststoff-Schallschutzfenster­
•Elektrische Rollläden (Somfy) mit Sonnensensorsteuerung
•Alle Innentüren 2,10 m hoch
•Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Großer, überdachter Balkon (ca. 20 m²)
•Kellerraum (18 m²) inkl. 3-m-PAX-Kleiderschrank und großem Regal
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Garage & Stellplätze
•Doppelgarage mit großem elektrischen Tor (5,5 m) von Hörmann
•Stauraum im Dachboden
•Nebeneingangstür von Hörmann
•11 kW Wallbox von go-e für Elektrofahrzeuge
•2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage
Hinweis: Der Erwerb der Doppel-Garage & Stellplätze ist verpflichtend. Der Kaufpreis hierfür beträgt 30.000 € und ist im angegebenen Gesamtpreis enthalten.
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Energi­e & Bauweise
•KfW-55-Effizienzhau­s
•Baujahr: 2017
•Energiebedarf: 14,50 kWh/(m²a)
•Bedarfsausweis liegt vor
•Hauptenergieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
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Sonstiges
•Die Wohnung steht bereits frei
•Kauf / Übergang ab August 2026 möglich
•Makleranfragen nicht erwünscht
•Tel: +49151/65539064

Adresse:
Marktstraße 10, 85110 Kipfenberg / OT Arnsberg
•Ruhige Wohnlage im Naherholungsgebiet Altmühltal
•Ingolstadt / Audi AG ca. 20 Minuten
•Kindergarten im Ort
•Fußball- & 4 Tennisplätze
•ÖPNV-Anbindung vorhanden
•Bioland-Hof vorhanden