Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Rahlstedt – Provisionsfrei

In sichtbarer Wohn- und Geschäftslage von Hamburg-Rahlstedt wird ein überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit rund 842 m² vermietbarer Fläche angeboten. Das 1965 errichtete Objekt umfasst sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten auf einem ca. 783 m² großen Grundstück. Ertragsprägend ist ein Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss; die Vertragsfestlaufzeit reicht laut vorliegenden Unterlagen bis zum 31.12.2036, ergänzt um eine fünfjährige Option.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 86.548,80 €. Für mehrere bestehende Wohneinheiten wurden Mieterhöhungen vorbereitet bzw. rechnerisch geprüft. Nach Umsetzung der dokumentierten Zielmieten ergibt sich eine kalkulatorische JNKM von 90.235,44 €. Zusätzlich weist die Mietübersicht eine freie Wohnung mit ca. 63,5 m² aus. Bei einer rein kalkulatorischen Neuvermietungsmiete von 950 € monatlich würde sich das Gesamtpotenzial auf 101.635,44 € JNKM erhöhen. Sämtliche Zukunftswerte sind ausdrücklich nicht realisiert und stehen unter rechtlichen, vertraglichen und tatsächlichen Vorbehalten.

• Hamburg-Rahlstedt im Bezirk Wandsbek
• 9 Einheiten: 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
• ca. 842 m² vermietbare Fläche auf ca. 783 m² Grundstück
• laufende IST-JNKM: 86.548,80 €
• IST-Faktor bei 1.550.000 €: ca. 17,91
• IST-Bruttorendite: ca. 5,58 %
• geplantes Bestandsziel: 90.235,44 € JNKM / Faktor ca. 17,18
• kalkulatorisches Gesamtpotenzial inkl. Neuvermietung: 101.635,44 € JNKM / Faktor ca. 15,25
• langfristiger Gewerbeanker laut Vertragsunterlagen
• provisionsfrei für Käufer

Die Nutzfläche verteilt sich auf ca. 333,5 m² Wohnfläche und ca. 508,5 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen verfügen über marktgängige Größen von ca. 18 m² bis ca. 85 m². Der Straßenauftritt wird durch die großflächige Gewerbeeinheit und den gut sichtbaren Klinkerbau geprägt. Die gemischte Nutzung verbindet laufende Gewerbeerträge mit einem diversifizierten Wohnungsbestand.

IST-NKM: 7.212,40 € monatlich bzw. 86.548,80 € p. a.
Geplante Bestandsanpassungen: kalkulatorisch 7.519,62 € monatlich bzw. 90.235,44 € p. a.
Neuvermietungsannahme freie Wohnung: 950 € monatlich.
Gesamtpotenzial: kalkulatorisch 8.469,62 € monatlich bzw. 101.635,44 € p. a.

Die geplanten Mieterhöhungen sind nicht als bereits wirksam oder garantiert anzusehen. Versand, Zugang, Zustimmung, Mietspiegelbezug, Kappungsgrenze, Indexbasis und vertragliche Voraussetzungen sind vor Umsetzung bzw. Erwerb zu prüfen.

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohn- und Geschäftslage von Hamburg-Rahlstedt. Das Umfeld bietet eine alltagsnahe Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Dienstleistungen; ein Lebensmittelangebot ist direkt im Objekt vorhanden. Die Haltestelle „Rahlstedter Weg (Mitte)“ bindet das Umfeld unter anderem in Richtung U Farmsen und Bahnhof Rahlstedt an. Grün- und Freizeitbereiche im weiteren Hamburger Osten ergänzen die Standortqualität.