2 Familienhaus im Zentrum von Brüggen

Zentral in 41379 Brüggen, Hochstr. 78, als Selbstnutzer oder Investment:

2 Familienhaus zu verkaufen, Flurstück 903, Flur 52, Bj: 1954, Gaszentralheizung, Garage,
Grdst. 497 qm

Derzeit vermietet:
* OG mit ca. 82 qm für Kaltmiete € 855,-
* EG mit ca. 86 qm Kaltmiete € 920,- ab 1.9.26 Leerstand.
Gesamt Kaltmiete derzeit p.A. = € 21.300,- , Rendite 5,5 %

Da das EG leer wird ist es ideal zur Selbstnutzung für Familie mit Kinder und mit Mieteinnahme aus der OG Wohnung zur Finanzierung.

* 6 – 7 Pkw Stellplätze, grosse Garage, / Reifenlager, 2 getrennte Eingänge
* EG 3 Z/K/Bad, grosser Kellerlagerraum, teilüberdachte Terrasse, Patio
* OG 3 Z/K/D/Bad, HWS Raum, Abstellkammer, neue Fenster im OG, Garten mit Lagerhütte und
überdachter Grilltecke

Dachschrägen isoliert, Rigole für Entwässerung, Klinkerfassade gedämmt, Kellerdecke gedämmt.

Gaszentralheizung,­ Energieausweis, 138,1 kWh, Klasse E.

Kaufpreis von Privat: € 389.500,-

Es besteht die Option ein Baugrundstück mit 331 qm direkt nebenan zu erwerben.

Anfragen nur mit Name, Anschrift und Telefonnummer. Wir rufen sie gerne zurück.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Nachbarschaften und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus lädt das grüne Umfeld mit seinen Rad- und Spazierwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Auch für Pendler bietet der Standort Vorteile: Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind die benachbarten Städte und das überregionale Straßennetz bequem erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage, die sowohl durch ihre Lebensqualität als auch durch ihre Alltagstauglichkeit überzeugt.