Neuwertige 5-Zimmer ETW - Haus im Haus auf 145 m² – Ideal für Pendler, mit Top-Anbindung

Objektbeschreibung:
Diese exklusive und neuwertige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, inklusive 2 Tiefgaragenstellplätzen und einem extra breiten Außenstellplatz, befindet sich in einem gepflegten 9-Parteienhaus (Baujahr 2022) und verbindet großzügiges Wohnen mit einer optimalen Erreichbarkeit. Auf ca. 145 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Energieeffizienzklasse A.

Raumaufteilung:
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit einer 3,50 Meter langen, eingepassten Schrankwand optimalen Stauraum bietet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 39 m². Ein separates Gäste-WC sowie ein 17 m² großes Arbeitszimmer runden diese insgesamt rund 76 m² große Etage perfekt ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das 19 m² große Schlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei weitere helle Zimmer (13 m² und 16 m², ideal als Kinder- oder Gästezimmer) sowie das moderne 9 m² große Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ausstattung:
Di­e Immobilie besticht durch eine hochwertige und stilvolle Materialauswahl:

Konsequent­es, elegantes Schwarz-Weiß-Konzept in der gesamten Wohnung

Hochwertiger Vinylboden in edler Fischgrät-Optik

Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall

Fußbodenheizun­g für ein angenehmes Raumklima

Moderne Haustechnik (Energieeffizienzklasse A) mit leistungsstarkem Abluftsystem in den Sanitärräumen

Außenbereich & Parken:
Zur Wohnung gehört ein ca. 100 m² großer privater Gartenanteil. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben den zwei eigenen Tiefgaragenplätzen steht Ihnen ein extrabreiter Außenstellplatz zur Verfügung.

WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER:
Makleranfragen für eine Beauftragung sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von entsprechenden Kontaktversuchen ab.

Die Wohnung liegt in einer absolut familienfreundlichen und verkehrsgünstigen Lage in Niedernhausen. Sowohl der Alltag als auch das Pendeln sind hier ideal gelöst:

• ÖPNV: Nur 7 Minuten zu Fuß bis zum Bahnhof Niedernhausen;
• Wiesbaden HBF: 14 Minuten mit dem Auto oder 22 Minuten mit der Bahn;
• Frankfurt HBF: 25 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit der Bahn;
• Flughafen FFM: 19 Minuten mit dem Auto oder 54 Minuten mit der Bahn;
• Infrastruktur für Familien: Eine bilinguale Kindertagesstätte ist nur 5 Gehminuten entfernt, zur örtlichen Schule (mit verschiedenen Zweigen) spazieren Sie in 9 Minuten;
• Alltag & Einkaufen: Diverse Einkaufsmärkte befinden sich direkt im Ort, der Autobahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten schnell erreichbar.