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Mein's wird Dein's – Einziehen und wohlfühlen!

27628 Hagen im Bremischen (Sandstedt) – Niedersachsen
221.000 €
4
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
243 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Ob als Single, Paar oder Familie, hier finden Sie Ihr Haus, das Ihren Ansprüchen gerecht wird:
Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus, in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr in Wesernähe.
Nach Betreten des Hauses liegt links die Gästetoilette, geradeaus erwartet Sie der Wohnbereich mit Küche, einem Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Vorratshaltung sowie das Ess- und Wohnzimmer, welches über ein bodentiefes Fenster lichtdurchflutet ist und den Blick ins Grün des Gartens frei gibt.
Eine freitragende Treppe bringt Sie in die zweite Etage. Hier liegen das Schlafzimmer, Badezimmer und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird und einen herrlichen Blick auf den Weserdeich bietet.
Das Dachstudiozimmer bietet sich als geräumiges Gäste- oder Kinderzimmer an und kann auch als großzügiger Stauraum genutzt werden.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse, auf welcher Sie, umgeben vom Grün des natürlich gestalteten Gartens, gemütliche Stunden im Freien genießen können.
Zwei kleine Schuppen bieten Raum für Gartengeräte u. a. m.
Das zum Haus gehörige Gartengrundstück erstreckt sich bis ca. 10 m vor dem Deich und ist von diesem nur durch eine ruhige Anliegerstraße getrennt.
Die gemeinschaftlichen Flächen (Privatweg, welcher die sechs Reihenhäuser umgibt, incl. Bepflanzung mit Sträuchern) werden nach Absprache gemeinschaftlich von allen Eigentümern gepflegt, auch hierbei bewährt sich das gute nachbarschaftlichen Verhältnis!

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den hinter dem Weserdeich gelegenen Sandstrand, der im Sommer zum Baden einlädt oder von dem aus Sie entspannt Sonnenuntergänge genießen können.

Bekanntlich sind viele Worte „wie Schall und Rauch“. – Ein eigenes Bild können Sie von dieser sehr schön gelegenen Immobilie bei einer Besichtigung gewinnen. Wir freuen uns, Sie hierzu begrüßen zu dürfen!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-468024
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
221.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.402 €
Gesamtkosten
ca. 235.402 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 221.000 €
Grunderwerbsteuer 11.050 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 878€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,96%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde fortlaufend renoviert und modernisiert.
Letzte Modernisierungen:
2022: neue Gas-Heiztherme (Viessmann), Energieträger: Flüssiggas
2024: Dämmung der dem Deich zugewandten Giebelseite und neuer Fassadenanstrich, zeitgleich Neugestaltung des Eingangbereichs und Einbau einer neuen Haustür,
2025: Umgestaltung des Küchenbereichs, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

In kurzer Fahrtzeit sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kitas und Schulen erreichbar, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Attraktiv, nicht nur für Berufspendler: Die Auffahrt zur A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Bremerhaven erreichen Sie in 20 min, Bremen in 30 min.
In Ihrer Freizeit genießen Sie die Entspannung in der Natur im eigenen Garten oder bei Aktivitäten in unmittelbarer Nähe:
Perfekt ausgebaute Fahrradwege öffnen Ihnen Wege entlang des Weserdeichs bis Bremerhaven und nach Bremen. Bootsbesitzer finden hier Ihren Ankerplatz, der weitläufige Weserstrand lädt ein zum Schwimmen, Sonnenbaden, Barfußgehen oder Sandburgenbauen. Kinder finden einen schönen Spielplatz, der von großen, Schatten spendenden Bäumen umgeben ist.
Kulturelle Veranstaltungen warten auf Sie z. B. in den in kurzer Zeit erreichbaren Städten Bremerhaven, Bremen, Osterholz-Scharmbeck.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
112,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Gartengrundstück incl. Terrasse: 243 qm

Internet: aktuell 100 MBit/s.
Ab Beginn des Jahres 2027 wird der Anschluss ans Glasfasernetzt erfolgt sein, so dass Sie von noch schnellerem Internet profitieren können.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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