Einziehen statt renovieren | Saniertes Reihenhaus Im Haken | Westgarten | Garage | provisionsfrei

Einziehen statt renovieren – dieses Reihenhaus wurde mit großem Aufwand und hochwertigen Materialien umfassend modernisiert. Hier erwarten Sie keine Baustellen und keine größeren Investitionen, sondern ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist.

Warum dieses Haus?

✅ Kernsaniert mit hochwertigen Materialien
✅ Heizungsanlage 2023 erneuert
✅ Sämtliche Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen erneuert
✅ Heizkörper und Leitungen bereits für niedrige Vorlauftemperaturen vorbereitet
✅ Hochwertiger Eichenparkettboden
✅ Neuer Garten, neue Terrasse und neuer Eingangsbereich
✅ Sofort bezugsfertig – keine Renovierung erforderlich

Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Haus, das im Jahr 1983 errichtet und mit großem Aufwand umfassend renoviert wurde.

Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroinstallation sowie sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen erneuert.
Zukunftssichere Heiztechnik:
Die Gasheizungsanlage wurde 2023 erneuert und befindet sich in einem modernen, technisch einwandfreien Zustand. Im Zuge der Kernsanierung wurden zudem sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Heizkörper erneuert und auf niedrige Vorlauftemperaturen ausgelegt. Nach Aussage des ausführenden Heizungsfachbetriebs sind damit bereits die wesentlichen technischen Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe geschaffen. Derzeit besteht aufgrund des jungen Alters der Heizungsanlage jedoch kein wirtschaftlicher Modernisierungsbedarf. Die 2023 erneuerte Heizungsanlage befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Sollte im Rahmen einer Finanzierung oder einer individuellen Modernisierungsplanung dennoch Gesprächsbedarf hinsichtlich zukünftiger energetischer Maßnahmen bestehen, sind wir offen für eine konstruktive und faire Lösung im persönlichen Gespräch. Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, neu verputzte und gestrichene Wände sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer sorgen für ein hochwertiges Wohnambiente.

Auch die Außenbereiche wurden vollständig neu gestaltet. Der Eingangsbereich wurde erneuert, die Terrasse neu angelegt und der Garten liebevoll gestaltet. Die neue Markise bietet zusätzlichen Komfort und macht den nach Westen ausgerichteten Garten zum idealen Ort für sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein hochwertig modernisiertes Zuhause ohne weiteren Renovierungsbedarf suchen.

Das Haus ist bezugsfertig und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in der König-Rudolf-Straße im beliebten Kaufbeurer Wohngebiet „Im Haken“. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung aus.

Einkaufsmöglichkeiten,­ Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Kaufbeurer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte sowie die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie Naherholungsmöglichkeiten.

­Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.