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Attraktive 2 Zimmer Wohnung in Neu-Ulm/Pfuhl – Top-Lage inklusive Garage!
Platzgasse 29, 89233 Neu-Ulm (Pfuhl) – BayernKompakt, durchdacht und in einer der gefragtesten Lagen von Neu-Ulm: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet die perfekte Gelegenheit für Singles, Paare oder clevere Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten (Baujahr 1969). Dank des hervorragenden Grundrisses wird der Raum optimal ausnutzt und sorgt für ein absolut stimmiges Wohngefühl. Ein echtes Highlight und ein unschlagbarer Vorteil im urbanen Raum: Ein eigener Garagenstellplatz gehört bereits fest zur Wohnung und ist im attraktiven Kaufpreis von 185.000 € bereits enthalten!
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Objekt-Nr
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OM-467844
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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189.999 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.631 €
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Gesamtkosten
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ca. 199.629 €
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Hausgeld mtl.
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210 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Wohnfläche ca. 50 m² – optimal verteilt auf 2 gut geschnittene Zimmer
- Balkon
- Hausgeld 210 €
- Umlagefähige Kosten: ca. 122 €
- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 92 €
- Garage: 1 eigene, abschließbare Garage im Kaufpreis inklusive (keine lästige Parkplatzsuche!)
- Zustand: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz
- sofort vermietbar!
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre absolute Top-Lage in der Platzgasse in 89233 Neu-Ulm / Pfuhl. Pfuhl zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Stadtteilen der Region, da es die perfekte Balance aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und hervorragender städtischer Infrastruktur bietet.
- Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte) befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem erreichbar.
- Anbindung: Eine erstklassige ÖPNV-Anbindung bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Zentrum der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm. Auch die Autobahnen A7 und A8 sind in kurzer Fahrzeit optimal erreichbar – ideal für Pendler.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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130,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Diese Wohnung bietet Ihnen alle Optionen: Ob als sichere Kapitalanlage mit bester Vermietbarkeit oder als gemütliches neues Zuhause zur Eigennutzung – hier investieren Sie in eine nachhaltig gefragte Lage.
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