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454.000 €
4
Zimmer
109,78 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Penthouse-Maisonette
Die Penthouse-Maisonette mit ca. 109m² wird über einen Laubengang im Staffelgeschoss, der 3. Etage des Gebäudes, erschlossen. Hier befinden sich der Küchen- und Essbereich mit einem Panoramafenster zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse und ein Gäste-WC mit Dusche. Die Dachterrasse mit ihrer Fläche von 24m² erweitert den Wohnraum fast um das Doppelte und eröffnet einen herrlichen Blick auf die Okerauen. Eine Treppe führt in den darunter gelegenen privateren Bereich mit Wohn- und Schlafzimmer und einem großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Dieser Wohnungstyp eignet sich hervorragend für kleine Familien oder Paare.

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Objekt-Nr
OM-467648
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
454.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.797 €
Gesamtkosten
ca. 482.796 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
290 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 454.000 €
Grunderwerbsteuer 22.700 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Garten, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Gebäude
+ Die zukunftsweisende Hybridbauweise verbindet die Vorteile des Massivbaus mit der Ökologie des Holzhauses
+ Verwendung von nachhaltigen Baustoffen wie Holz und Zellulosedämmung
+ Holzfassade mit sägerauhem Lärchenholz aus dem Elm
+ Die Beheizung und Warmwasserbereitung im Energieeffizienz-Quartier (EEQ) Stöckheim-Süd erfolgt mittels Nahwärme durch BS|ENERGY
+ Auf Grund der hohen Energieeffizienz des Gebäudes liegt der Verbrauch im Bereich des Standards KFW 40 kombiniert mit den Vorzügen der natürlichen Lüftung
+ Die Dachflächen über den Penthäusern werden begrünt; ein zeitgemäßer, umweltfreundlicher Umgang mit Flachdächern
+ Die Parkplätze in den Vorgärten und in den modernen Parksystemen sind für E-Parking-Ladestationen vorbereitet

Penthouse-Maiso­nette
+ 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 109m2
+ Lift in die oberste Etage
+ Zugang über lichtdurchfluteten Laubengang
+ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ Panoramafenster mit großer Schiebetür zur West-Terrasse
+ Dachterrasse 24m2 mit freiem Blick auf die Okerauen
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Eichenparkett + nachhaltige Baustoffe

Lage

Stöckheim mit seinen rund 6000 Einwohnern gehört heute zu den beliebtesten Stadtteilen von Braunschweig. Hier befinden sich Kindergärten, weiterführende Schulen, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, eine Bank. Samstags findet ein Wochenmarkt statt, auf dem auch die regionalen Produkte aus der ökologischen Landwirtschaft der Okerauen erhältlich sind. Kurzum in Stöckheim trifft man auf eine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur in einem ansprechenden Umfeld. Wer die Lichter der Großstadt vermisst, ist mit der Straßenbahn schnell in der Innenstadt. Die Haltestelle Salzdahlumer Weg liegt nur 140 Meter von den „MAISONETTES“ entfernt. Bis zum Hauptbahnhof dauert die Fahrt etwa 17 Minuten. Auch die Autobahnen A36 und A39 und die Bundesstraße B79 sind schnell zu erreichen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
50m
Gesundheit
400m
Einkaufen
850m
Sport
900m
Kultur
3.0km
Natur
800m
Gastronomie
750m
Nachtleben
750m
ÖPNV
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
40,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Philipp Nocke