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Großzügiges 1-2 Familienhaus in Traumlage

Oberer Rain 15, 76571 Gaggenau (Ottenau) – Baden-Württemberg
775.000 €
9
Zimmer
345 m²
Wohnfläche
780 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Dieses exklusive 1-2 Familienhaus mit ca. 345 m² Wohnfläche und 780 m² Grundstücksfläche befindet sich in Gaggenau in Topplage mit unverbaubarem Südwestblick. Das Haus verfügt über 9 Zimmer und 3 Badezimmer, eine Gästetoilette sowie einen großzügigen Wohnbereich. Die Innenausstattung und die durchdachte Raumaufteilung bieten hohen Wohnkomfort. Im Untergeschoss befinden sich Kaltkeller, Heizungsraum sowie Freizeiträume/Werkstatt und eine Einliegerwohnung. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und bietet viel Platz für Familien. Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmer und großer Küche hat einen separaten Zugang. Anschluss für 3. Küche im OG vorbereitet. Zentral-Ölheizung 1997; Energie B. Bitte keine Makleranfragen!

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Objekt-Nr
OM-467571
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.497 €
Gesamtkosten
ca. 823.497 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 775.000 €
Grunderwerbsteuer 38.750 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
540 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1977
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausbau zu drei großen Wohnungen möglich, Dach 2019 erneuert,
Fenster teils erneuert und elektrische Rollläden neu.

Lage

Ottenau, ein Stadtteil von Gaggenau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was die Erreichbarkeit erleichtert. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage-Check

Natur
300m
Kinderfreundlich
150m
Sport
850m
Gesundheit
800m
Einkaufen
500m
Kultur
800m
Gastronomie
600m
Nachtleben
800m
ÖPNV
450m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
74,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Ritter