Freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Süd-Hanglage von Altenbeken – Provisionsfrei von Privat

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(Kaufpreis: 549.000 € VHB – Fairer Verhandlungsspielraum bei zügiger und unkomplizierter Abwicklung vorhanden! Sie kaufen direkt von Privat und sparen knapp 20.000 € Maklerprovision).

Suchen Sie das Besondere? In unverbaubarer Süd-Hanglage erwartet Sie dieses top-gepflegte Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem, offenem Raumkonzept. Licht, hochwertige Materialien und Natur verschmelzen zu einem loftartigen Wohnerlebnis auf ca. 150 m² Wohnfläche.

Herzstück ist das riesige Wohn-/Esszimmer bis unter das Dach. Ein 1,7 Tonnen schwerer Tulikivi-Specksteinofen mit Backfach bildet das gemütliche Zentrum.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss­: Windfang mit Gäste-WC und HWR. Open-Space Wohn-/Essbereich mit Galerie-Charakter und Balkonzugang. Küche mit Frühstücksterrasse sowie separates Arbeitszimmer. Garage direkt ans Haus angegliedert (inkl. Geräteraum, Gas-/Holzlager).

Dachgescho­ss: Elegante Galerie über dem Wohnbereich – ideal als Bibliothek oder Büro mit Fernblick.

Gartengeschoss (UG): Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, beide mit Zugang zur uneinsehbaren Gartenterrasse. Helles Tageslichtbad (Wanne & Dusche), Flur sowie Abstell-, Trocken- und Heizungsräume.

Das Haus (Bauzeit 1996, Fertigstellung/Bezug 1997, Massivbau, Modernisierung 2022) ist in absolut solidem Zustand ohne Sanierungsstau – einziehen und wohlfühlen! Verkauf direkt durch Eigentümer. Keine Makleranfragen!

Ausstattung­ & Highlights (Die harten Fakten):
Bauweise: Freistehendes Massivhaus in gefragter Waldrand- und Hanglage.

Flächen: ca. 150 m² Wohnfläche (Gesamt- Wohn-/Nutzfläche ca. 212 m²), 767 m² Grundstück.

Zimmer: 4 Zimmer (2 Schlafzimmer im UG, 1 Büro im EG, großer Wohn-/Essbereich mit Galerie).

Heizung & Energie: Effiziente Wärmeversorgung über Flüssiggas (eigener Tank) kombiniert mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Betriebskosten-Highli­ght: Extrem niedrige Energiekosten von unschlagbaren ca. 1.000 €/Jahr (ca. 700 € Gas, ca. 300 € Holz). Die Kombination aus moderner Anlagentechnik und Tulikivi-Ofen hält die Nebenkosten auf einem Minimum.

Wohlfühl-Ambiente:­ Tulikivi-Specksteinofen für langanhaltende Strahlungswärme, die den Raum Stunden nachheizt und die Gasheizung massiv entlastet.

Fenster & Licht: Isolierverglaste 2-fach-Fenster (teilweise bodentief) für Maximum an Tageslicht.

Bodenbeläge & Türen: Stilvolle Fliesen im gesamten Haus und Garage (pflegeleicht, ideal für Fußbodenheizung). Massive Holzinnentüren für solide Bauqualität und besten Schallschutz.

Konnektivität­: Superschneller Glasfaseranschluss direkt im Haus.

Außenbereich: ca. 55 m² Terrassenfläche & Balkon (Süd- und Westausrichtung für Sonne den ganzen Tag).

Gartenkomfort: Kostengünstige Gartenbewässerung über eigene Zisterne.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 109,80 kWh/(m²*a), Klasse D.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und unverbaubaren Süd-Hanglage am Waldrand von Altenbeken. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur, was einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür garantiert. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Fußläufig gibt es die Buslinien 431 und R31 sowie den bekannten Bahnhof Altenbeken, der Sie flexibel mit regionalen und überregionalen Zielen verbindet. In der nahen Umgebung finden Sie Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, einen Supermarkt sowie eine Grün- und Parkanlage. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. Die Universitätsstadt Paderborn ist in kürzester Zeit erreichbar.