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Modern sanierte Eigentumswohnung in der Innenstadt in Gerolzhofen (Erstbezug nach Sanierung)
Brunnengasse 3, 97447 Gerolzhofen – BayernDiese hochwertig und umfassend sanierte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Gerolzhofen (Stadtmitte - PLZ 97447) und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume sowie ihre sofortige Bezugsfreiheit. (Erstbezug nach Sanierung)
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar. Der ruhige Treppenaufgang wird von lediglich vier Parteien genutzt und sorgt für eine angenehme und private Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden mit einem schönen Blick auf die Gerolzhöfer Kirchtürme.
Große Fensterflächen in allen Wohnräumen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten, die Innenstadt von Gerolzhofen liegt nur etwa zwei Minuten fußläufig entfernt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-467336
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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198.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.970 €
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Gesamtkosten
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ca. 207.969 €
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Hausgeld mtl.
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307 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick
* Ca. 60 m² Wohnfläche (gemäß DIN 277)
* Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,55 m
* Umfassende und hochwertige Sanierung
* Edles Echtholz-Eichenparkett
* Hochwertige Natursteinfliesen
* Komplett erneuerte Elektroinstallation durch Meisterbetrieb
* Großzügiger Balkon in Südwest-Ausrichtung
* Eigener großer Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten!)
* Sofort bezugsfrei und leerstehend
Rücklagen sind in der WEG ausreichend vorhanden. (Siehe Dokumente bei der Besichtigung)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 307 € und beinhaltet bereits die Heiz- und Betriebskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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191,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Sämtliche fest verbauten Ausstattungsgegenstände verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Hierzu zählen unter anderem die vorhandene Beleuchtung, der Badspiegel sowie weitere fest installierte Elemente. Dadurch ist ein unkomplizierter und komfortabler Einzug unmittelbar nach dem Kauf möglich.
Weitere Informationen sowie sämtliche relevanten Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung. Ein vollständiger Unterlagenordner liegt hierfür bereits in der Wohnung bereit.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sofern bereits vorhanden, bringen Sie gerne eine Finanzierungsbestätigung zum Besichtigungstermin mit.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Provision an!!!
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Hinweis: Zwei der veröffentlichten Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen und der besseren Einschätzung der Raumwirkung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Timo Thurn
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