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Ruhige Maisonette-Wohnung mit Aussicht

71263 Weil der Stadt – Baden-Württemberg
253.000 €
2,5
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die helle und gut geschnittene 2,5 Zimmer Maisonettwohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus im DG. In der Wohnung gibt es eine schöne Wendeltreppe, die den privaten Bereich - mit Schlafzimmer, Abstellraum/begehbaren Schrank und Bad - mit dem Wohn-/Esszimmer, der Küche und dem separaten WC verbindet. Das Tageslichtbad mit großem Fenster, wurde renoviert (Versacefliesen, Designwaschtisch, Badewanne mit Glasduschabtrennung u.a.). Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer ist mit Echtholzpakett ausgestattet. In der Küche ist eine ältere vollausgestattete Einbauküche mit Holzfronten (Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank) vorhanden. Vom Wohn/Essbereich gelangt man auf den großen Balkon, der eine schöne unverbaubare Aussicht bietet.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung noch ein großer Kellerraum mit separatem Stromanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-467282
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
253.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.425 €
Gesamtkosten
ca. 269.424 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
320 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 253.000 €
Grunderwerbsteuer 12.650 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,81%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Heizungsanlage wurde 2014 getauscht, derzeit werden die Fenster in der Anlage getauscht. Es gibt keinen Instandhaltungsstau.

Lage

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der S-Bahn und der Innenstadt entfernt. Ebenso sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte zu Fuß erreichbar. Die Anbindung zu großen regionalen Arbeitgebern ist über öffentliche Verkehrsmittel (u.a. S6/S70) und Autobahn bzw. Bundesstraßen gewährleistet.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Gesundheit
Kinderfreundlich
ÖPNV
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
99,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

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