KfW-40-QNG Neubau | Bezugsfertige 2-Zi.-Wohnung mit Balkon, EBK & TG in Parsdorf bei München - WE 07

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhauses in Vaterstetten-Parsdorf und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen sonnigen Westbalkon sowie eine gehobene Ausstattung.
Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit den Vorzügen einer ländlichen Umgebung und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und öffnen den Wohnbereich zum einladenden Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie eine bereits eingebaute, hochwertig ausgestattete Einbauküche in zeitlosem Schwarz-Weiß-Design.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
Auf dem rund 1.064 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern neben einer Tiefgarage mit Einzelstellplätzen auch Außenstellplätze, Fahrradabstellflächen sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Kinderspielplatz zur Verfügung.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 22.500 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann. Alternativ stehen Außenstellplätze für jeweils 15.000 € zur Verfügung.

Besonderes Augenmerk wurde bei der Planung und Ausführung auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Das Gebäude wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Die Außen- und Wohnungstrennwände bestehen aus Massivholz und sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie hervorragende energetische Eigenschaften.
Die Wohnanlage ist nach den Standards des BIRN-Zertifikats konzipiert und erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard. Dies steht für besonders energieeffizientes und klimafreundliches Bauen und trägt langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Bauweise, moderner Architektur und der attraktiven, naturnahen Lage macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Für Kapitalanleger gibt es eine steuerliche Förderung AFA: Degressive AFA und Sonder-AFA. Weitere Informationen hierzu auf Anfrage.

Parsdorf: Ländliche Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur

Das neu erbaute Wohnhaus mit zwölf Wohneinheiten und einer Tiefgarage liegt in ruhiger und naturnaher Lage in Parsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten.

Parsdorf liegt ca. 15 km östlich der bayerischen Landeshauptstadt München und direkt an die A94 angebunden. Das Autobahnkreuz München-Ost ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Im Ort finden Sie mit dem Gewerbegebiet Parsdorf sowie dem Outlet Center Parsdorf City hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Restau­rants, der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.

Die Umgebung ist ländlich und der nahe Ebersberger Forst mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet schöne Möglichkeiten für Sport und Erholung. Auch der Wildpark Poing oder die MAXXARENA in Kirchheim garantieren Freizeitspaß.

Mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten zur Messe München. In die Münchner Innenstadt sind es knapp 25 Minuten. In ebenfalls 25 Minuten erreicht man über die Flughafentangente den Münchner Flughafen.

Die S-Bahn fährt ab Baldham oder Grub in ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zu beiden S-Bahn-Stationen besteht eine gute ÖPNV-Busanbindung.