6-Familienhaus mit 5 Garagen in Dortmund - 52.220 € Miete - Mietsteigerungspotenzial

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und fünf Garagen befindet sich in gefragter Wohnlage von Dortmund-Wickede und bietet eine seltene Kombination aus stabilem Bestand, bereits umgesetzten Modernisierungen und weiterem Mietsteigerungspotenzial.

D­as Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 387,88 m². Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und 67 m² entsprechen exakt dem derzeit besonders nachgefragten Marktsegment für Singles, Paare und kleine Familien. Die Wohnungen verfügen überwiegend über attraktive Grundrisse mit Loggien bzw. Balkonen und großzügigen Kellerräumen.

Bereits beim Betreten entsteht ein gepflegter Gesamteindruck durch die neue Hauseingangstür, neue Wohnungseingangstüren, neue Treppenhausfenster, eine hochwertige Briefkastenanlage sowie moderne LED-Beleuchtung im Treppenhaus.

Besonders hervorzuheben ist die vollständig renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss links. Hier wurden neue Bodenbeläge, neue Wandoberflächen sowie ein modernes Badezimmer geschaffen. Die Wohnung konnte anschließend zu einer deutlich höheren Marktmiete neu vermietet werden und dokumentiert eindrucksvoll das vorhandene Mietpotenzial des Gebäudes.

Die Dachgeschosswohnung rechts ist derzeit frei und bietet dem Erwerber die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Zusätzlich wird die Wohnung im Erdgeschoss links kurzfristig frei. Für diese Wohnung wird eine Mietgarantie auf Basis einer Neuvermietung von 13,30 €/m² angeboten.

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet damit eine besonders attraktive Wohnqualität.

Die gepflegten Außenanlagen mit Gartenflächen, Grillplatz und Garagenhof unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie.

Modernisierungen­ und Investitionen

In den vergangenen Monaten wurden bereits zahlreiche Maßnahmen durchgeführt:

Neue Hauseingangstür
Neue Wohnungseingangstüren
Neue Treppenhausfenster
Neue Briefkastenanlage
LED-Beleuch­tung im Treppenhaus
Neue Balkonbrüstungen
Neue Hörmann-Sektionaltore an sämtlichen Garagen
Fassadenaufwertung
U­mfangreiche Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss links
Pflege und Aufwertung der Außenanlagen
Zentrale Satellitenanlage

Für den Erwerber bedeutet dies: Viele kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt.

Mietsituation und Entwicklungspotenzial

Die aktuelle Vermietungssituation bietet sowohl stabile Einnahmen als auch weiteres Potenzial.

EinheitKaltmiete­
EG links (Mietgarantie)877,80 €
EG rechts341,55 €
1. OG links890,00 €
1. OG rechts341,55 €
DG links500,00 €
DG rechts (Neuvermietung)800,79 €

Wohnungsmieten gesamt: 3.751,69 € monatlich

Garagen
EinheitM­iete
Garage 1120,00 €
Garage 2100,00 €
Garage 3100,00 €
Garage 4 (Mietzuschuss)100,00 €
Garage 5 (Mietzuschuss)100,00 €

Garagen gesamt: 520,00 € monatlich

Stellplätze

2 Stellplätze à 40,00 € monatlich

Stellplätze gesamt: 80,00 € monatlich

Gesamtertrag

M­onatliche Soll-Miete: 4.351,69 €

Jahresnettokaltmiete: 52.220,28 €

Die aktuell erzielte Neuvermietung im 1. Obergeschoss zeigt eindrucksvoll, welches Potenzial in den weiteren Wohnungen steckt. Mehrere langjährige Mietverhältnisse liegen deutlich unter dem aktuellen Marktniveau.

Für Investoren bietet sich damit eine seltene Gelegenheit, eine bereits optimierte Immobilie mit weiterem Mietsteigerungspotenzial zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Wickede, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil im Dortmunder Osten.

Einkaufsmöglichkeite­n, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Wickeder Hellweg bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn, Buslinien und die S-Bahn gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in Richtung Unna.

Auch die Autobahnen A1, A44 und die B1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Dortmund liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.