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Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Küche Grundriss
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provisionsfrei: Ruhig gelegene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten

70736 Fellbach (Schmiden) – Baden-Württemberg
250.000 €
2
Zimmer
49 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 49m² bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit Einbauküche.
Das Badezimmer besitzt eine Duschwanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Dazu­ gehört auch eine Terasse mit Garten, ein Kellerraum, ein gemeinsamer Trockenraum & Fahradabstellraum.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

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Objekt-Nr
OM-467089
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.275 €
Gesamtkosten
ca. 266.274 €
Hausgeld mtl.
190 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 250.000 €
Grunderwerbsteuer 12.500 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,81%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
46 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 2 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 49m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Einbauküche
- Terasse mit Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
- Glasfaseranschluss
- Keller
- gemeinsamer Fahradabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Holzfenster
- gemeinsamer Trockenraum
- Hausmeisterservice
- Gaszentralheizung
- Energieverbrauchskennwert 109 kWh/m²a
- Wohnung frei ab 1.10.2026

Lage

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Gegend in Fellbach-Schmiden. Sehr ruhig gelegen mit schönen Spazierwegen in der Natur, gleichzeitig nah am Zentrum Schmiden inkl. Ärzte, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten.

Lage-Check

Sport
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Kultur
Gastronomie
ÖPNV
Natur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
109,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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