Eigentumswohnungen zwischen Erfurt und Weimar

Ich biete zwei Wohnungen im gleichen Objekt zum Verkauf an. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 150m². Beide sind vermietet und erzielen zusammen eine Jahreskaltmiete in Höhe von 10.680,-€.
Mittelfristig erscheint mir eine Jahreskaltmiete von insgesamt ca. 13.000,-€ realistisch.

WE 1 (Grundriss Nr. 2): 3-Raum-Wohnung mit ca. 79m² im Maisonettstil. Die Wohnung ist sehr gepflegt, befindet sich im Erdgeschoß und im 1.OG, verbunden durch eine Innentreppe. Zur Wohnung gehören Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Keller und Terrasse sowie ein Stellplatz, der im Preis inbegriffen ist.
Der Einzelkaufpreis beträgt 108.000,-€, die Kaltmiete liegt aktuell bei 490,-€ monatlich.
Im Jahr 2025 wurde die Terrasse erneuert, die Fenster komplett ausgetauscht (jetzt Dreifachverglasung), 2026 wurde über der Terrasse eine professionelle Markise für 3.800,-€ angebracht.
WE 2 (Grundriss Nr. 7): 3-Raum-Wohnung mit ca. 70m² im 1.OG. Zur Wohnung gehören Flur, Bad, Keller, kleiner Balkon und ein Stellplatz, der im Preis inbegriffen ist.
Der Einzelkaufpreis beträgt 91.000,-€, die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 400,-€ im Monat vermietet. Die Mieterin will nach eigenem Bekunden in ca. 2 Jahren nach Schulabschluss ihrer Tochter ausziehen.
Die Fenster wurden 2025 (jetzt Dreifachverglasung) ausgetauscht.
Innenfotografie­n liegen mir leider nicht vor, da beide Mieter dies nicht wünschten.

Niederzimmern, jeweils etwa 13 Km von Erfurt und Weimar entfernt, hat etwa 1000 Einwohner. Der örtliche Kindergarten liegt etwa 100m weit weg, Grund- und Regelschule befinden sich in einer Entfernung von ca. 500m. Nächste Autobahnauffahrt ca. 8 Km, nächster Bahnhof ca. 5 Km.