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Große Gewerbe- oder Wohnimmobilie in 03222 Lübbenau-Spreewald

Robert-Koch Straße 46 d, 03222 Lübbenau (Lübbenau/Spreewald) – Brandenburg
300.000 €
6
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
1.309 m²
Grundstücksfläche
Haus
Stadthaus

Zum Verkauf steht ein zur Zeit als Gaststätte genutztes Gebäude, was mit wenigen Aufwand auch zum Wohnen umgebaut werden. Es gibt bereits eine Baugenehmigung für die Audstockung, sowie Entwürde für den Umbau zu Gästezimmer, oder als Dauerwohnungen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-466901
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.891 €
Gesamtkosten
ca. 323.891 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 300.000 €
Grunderwerbsteuer 19.500 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.182€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
300 m²
Anzahl Stellplätze
5
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1989
Ausstattung
Terrasse, Garten
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Es befindet sich in der Lübbenauer Neustadt, ca. 200 m Medizinischen Zentrum entfernt. Kaufland Logistik, sowie das neue KI-Centrum sind in ca. 1300 m Entfernung.

Lage-Check

Natur
600m
Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
100m
Sport
650m
Einkaufen
550m
Gastronomie
100m
Kultur
400m
ÖPNV
150m
Nachtleben
100m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Grundriss Grundriss

Sonstiges

Der Kaufpreis bezieht sich auf die reine Immobilie und Grundstück. Die Gaststätteneinrichtung wird zum Kaufpreis von € 40.000,00 zzgl. incl. 19% Mwst. mitverkauft.

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