Secret Sale: Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage

## Diskretes Investment in gefragter Innenstadtlage

Nur wenige Immobilien vereinen eine derart zentrale Lage mit langfristiger Vermietbarkeit und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble befindet sich unmittelbar am Beginn einer stark frequentierten Innenstadtlage und profitiert von einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen auf einem gemeinsamen Grundstück. Insgesamt stehen sieben Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt rund 497 m² bei einer Grundstücksgröße von 498 m².

Besonders attraktiv ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vorhandenen Stellplätzen und kurzfristig realisierbaren Mietsteigerungen. Die Immobilie eignet sich sowohl für private Investoren als auch für Bestandshalter, Family Offices oder vermögensverwaltende Gesellschaften.

## Die Immobilie

Das Ensemble umfasst:

* 7 Wohneinheiten
* 1 Gewerbeeinheit
* ca. 497 m² Wohnfläche
* 498 m² Grundstück
* 7 PKW-Stellplätze im Innenhof
* voll unterkellerte Gebäude

Die Wohnungen verfügen über gefragte Grundrisse und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Die Gewerbeeinheit profitiert zusätzlich von der zentralen Innenstadtlage.

## Zustand und Bauqualität

Die Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit werthaltiger Substanz.

Vorhanden sind unter anderem:

* Klinkerfassaden
* Kunststofffenster
* hochwertige Hauseingangstüren
* gepflegte Treppenhäuser
* Vollkeller
* laufend instand gehaltene Gebäudestruktur

## Ertragspotenzial

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 66.420 €.

Zusätzlich bestehen kurzfristige Potenziale durch:

* Vermietung bzw. Optimierung einzelner Wohneinheiten
* Vermarktung der Stellplätze
* Vermietung separater Kellerräume

Nach Angaben des Eigentümers erscheint ein jährlicher Gesamtertrag von rund 71.580 € realistisch.

Eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und zusätzliche Sicherheit für Investoren.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Dülmen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Fußgängerzone beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.

Dülmen zählt zu den wirtschaftlich starken Städten im Münsterland und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Bevölkerungsentwicklung und anhaltender Wohnraumnachfrage sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Für Kapitalanleger interessant
Innenstadtlage mit hoher Nachfrage
Seltenes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble
8 Einheiten
7 Stellplätze
Zusätzliche Mietpotenziale vorhanden
Gewerbeeinheit als Diversifikation
Nachhaltig gute Vermietbarkeit
Solide Gebäudesubstanz
Kurzfristige Optimierungsmöglichkeiten
Lan­gfristiges Wertsteigerungspotenzial
Sons­tiges

Die Vermarktung erfolgt diskret im Auftrag des Eigentümers. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden Anschrift, Außenansichten und weiterführende Objektunterlagen ausschließlich qualifizierten Interessenten nach Prüfung zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.