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Für Sparfüchse - Neubau Doppelhaushälfte als erweitertes Ausbauhaus

Ortsteil Treidlkofen, 84155 Bodenkirchen – Bayern
330.000 €
6
Zimmer
155 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstücksfläche
Haus
Doppelhaushälfte

In ruhiger und naturnaher Lage von Treidlkofen entsteht dieses Neubauprojekt bestehend aus zwei modernen, architektonisch ansprechenden Doppelhaushälften in Massivbauweise. Der Clou: Das Angebot ist ein erweiterter Rohbau mit Dach, Fenstern und PV Anlage zu einem sehr guten Preis. Der Innenausbau kann dann in Eigenleistung oder über unsere Handwerker durchgeführt werden. Gerne führen wir hierzu ein Gespräch.
Es liegen auch sämtliche Einzelpreise für die Ausbaugewerke vor.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, sonnigen Gartenanteil mit Terrasse sowie eine Garage bzw. Carport-Stellplätze

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Objekt-Nr
OM-466588
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.304 €
Gesamtkosten
ca. 346.304 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 330.000 €
Grunderwerbsteuer 11.550 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.278€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,81%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026

Angaben zur Ausstattung

Grundrisse & Aufteilung sowie Visualisierung (Exemplarisch)
Erdgeschoss: Lebensmittelpunkt für die Familie
•Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche (ca. [...] m²) und Zugang zur Terrasse
•Einladende Diele mit Platz für eine Garderobe
•Praktischer Hauswirtschafts-/Technikraum (HWR)
•Separates Gäste-WC
Obergeschoss: Ihr privater Rückzugsort
•Elternschlafzimm­er mit optimaler Stellfläche für Kleiderschränke
•Zwei helle, geräumige Kinderzimmer (oder Home-Office/Gästezimmer)
•Mod­ernes Master-Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss (Optional/Je nach Planung):
•Ausgebautes Studio / zusätzlicher Wohnraum

Lage

Die Lage: Ruhig wohnen nahe Vilsbiburg und Landshut
Das Bauprojekt entsteht im beschaulichen Treidlkofen, einem charmanten Gemeindeteil der Gemeinde Bodenkirchen im niederbayerischen Landkreis Landshut.
•Natur vor der Haustür: Umgeben von der idyllischen Landschaft des Binatals bietet die Lage einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert.
•Infrastruktur­: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte), Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen befinden sich in den direkt benachbarten Orten Bonbruck und Bodenkirchen sowie im nahegelegenen Egglkofen.
•Verkehrsanbindung­: Die Städte Vilsbiburg (ca. 10 Minuten) und Landshut (ca. 30 Minuten) sind über die Bundesstraßen zügig erreichbar. Ideal für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe des Landlebens genießen möchten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
2.6km
Natur
550m
Gesundheit
7.1km
Sport
2.6km
Einkaufen
1.7km
Kultur
7.6km
Gastronomie
2.0km
Nachtleben
2.0km
ÖPNV
2.3km

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

Ausbau Haus DHH Konzepte

Erwin Altmannsberger
Pro Eigenheim e.V.
84478 Waldkraiburg

0171-5339472

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