Bestandsvermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gründerzeithaus

Bestandsvermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Klinker-Wohn- und Geschäftshauses von 1892 in zentraler Lage von Görlitz. Mit rund 76 m² Wohnfläche, klassischem Altbaugrundriss, 2,73 m Raumhöhe und ungekündigtem Mietverhältnis eignet sich die Wohnung ideal als renditeorientierte Kapitalanlage in einer wachsenden ostsächsischen Mittelstadt.

Die Wohnung gliedert sich klassisch um einen großzügigen Eingangsflur (ca. 11,50 m²) mit erhaltenem historischen Glaselement und originalen Kassetten-Innentüren. Davon abgehend zwei lichtdurchflutete Zimmer mit historischen Rundbogenfenstern – ein Wohnraum mit knapp 25 m² (24,85 m²) und ein zweites Zimmer mit gut 18 m² (18,08 m²). Die separate Küche (11,30 m²) verfügt über ein eigenes Fenster und ausreichend Platz für eine Wohnküche mit Esstisch. Das vollgefliesste Wannenbad (ca. 11 m²) bietet den im Altbau seltenen Vorteil eines echten Fensters und ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zwei kleine Kammern am Treppenhausübergang dienen als Abstell- und Vorratsraum. Ein zugeordnetes Kellerabteil im vollunterkellerten Sockelgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Das Gebäude wurde im Oktober 2023 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Treppenhaus wurde 2023 vollständig renoviert. Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem, solide modernisiertem Bestand: Laminat- und Fliesenböden, intakte Sanitärausstattung, weiße Innentüren, funktionsfähige Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Eine schrittweise Aufwertung – etwa hochwertigere Bodenbeläge oder eine erneuerte Badausstattung bei Mieterwechsel – ist baulich und wirtschaftlich darstellbar und ermöglicht eine spätere Mietanpassung im ortsüblichen Rahmen nach § 558 BGB.
Für den Erwerber bedeutet das konkret: keine Akquisekosten, kein Mieterauswahlprozess – sondern verlässlich kalkulierbarer Cashflow zum Kaufvertragsabschluss. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 415 € (unbefristetes Mietverhältnis seit 01/2025, Kaution hinterlegt) und einem Kaufpreis von 79.000 € als Verhandlungsbasis ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,3 % p. a.

Verkauf direkt von der Eigentümerin (Villa Gorelic Immobilien GmbH) – provisionsfrei für den Käufer.

Die Jakobstraße liegt am Rand der historischen Görlitzer Innenstadt – in einer charaktervollen Gründerzeitstraße mit gepflegtem Stadtbild und kurzen Wegen zu allen wichtigen Punkten des täglichen Bedarfs.
Görlitz selbst ist eine der eindrucksvollsten Altbaustädte Mitteleuropas: rund 4.000 Baudenkmäler aus über 500 Jahren bilden das größte zusammenhängende Flächendenkmal Deutschlands. Die historische Substanz blieb nahezu vollständig vom Zweiten Weltkrieg verschont – ein Umstand, der die Stadt heute zu einem der gefragtesten Drehorte der internationalen Filmindustrie macht (u. a. „Grand Budapest Hotel", „Inglourious Basterds", „Der Vorleser") und gleichzeitig wachsenden Tourismus, Filmwirtschaft und Zuwanderung anzieht.

Wirtschaftlich entwickelt sich Görlitz im Zuge des Lausitzer Strukturwandels dynamisch: Mit dem Senckenberg-Museum für Naturkunde, der Hochschule Zittau/Görlitz, dem geplanten Deutschen Zentrum für Astrophysik (DZA) sowie weiteren Fraunhofer- und Helmholtz-Aktivitäten entstehen hochqualifizierte Arbeitsplätze. Die Folge ist eine spürbar steigende Nachfrage nach Wohnraum im historischen Innenstadtkern – insbesondere im sanierten und teilsanierten Altbausegment.

DIREKTES UMFELD (fußläufig erreichbar)

- Görlitzer Hauptbahnhof: ca. 150 m – Regionalbahn nach Dresden, Leipzig und Cottbus, EuroCity-Anbindung Richtung Wrocław und Krakau
- Berliner Straße / Einkaufsmeile: ca. 200 m – Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Supermärkte
- Filmpalast Görlitz (historisches Bahnhofstheater): unmittelbare Nachbarschaft
- Straßenbahnlinien 1 und 2 über die Berliner Straße
- Görlitzer Altstadt und Untermarkt: ca. 700 m
- Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umkreis

ÜBERREGIONAL

- Autobahn A4 (Auffahrt Görlitz): ca. 5 km
- Dresden: ca. 110 km / 1,5 h mit dem Auto
- Wrocław / Breslau: ca. 170 km / 2 h
- Prag: ca. 170 km / 2,5 h

Görlitz vereint historischen Charme, gute Verkehrsanbindung und eine spürbar positive Stadtentwicklung – ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für renditeorientierte Kapitalanleger an Profil gewinnt.