Neuw. & exklusive 2 Zimmer-Terrassenwohnung (104 m²) - Prov-frei von Privat - FeWo-Nutzung möglich

Alpenblick. Design. Wellness.

Exklusiv–Kreative­ Terrassenwohnung 104 m² mit Privatgarten, Sauna - und Ferienwohnungs-Potenzial.

F­ür Eigennutzer. Für Individualisten. Für Investoren.

Bergpanorama statt Nachbarschaftsblick. Privater Garten statt gemeinsamer Außenfläche. Sauna statt Wellnessstudio. Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung in Garmisch-Partenkirchen verbindet modernes Design, alpinen Lifestyle und maximale Privatsphäre zu einem Wohnkonzept mit besonderem Anspruch.
Auf rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain, erwartet Sie ein stilvolles Refugium für Paare, die individuell, hochwertig und naturnah leben möchten – oder eine attraktive Immobilie für Kapitalanleger und Ferienwohnungsvermieter.
Ihr privater Rückzugsort mit Wow-Effekt

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 47 m². Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung - ist KI-animiert.
Großzügige Fensterflächen holen das beeindruckende Alpenpanorama direkt ins Haus: Kreuzeck, Alpspitze und Waxenstein bilden die spektakuläre Kulisse für Ihren Alltag.
Die sonnige Südterrasse führt in den privaten Garten – ein geschützter Ort für lange Frühstücke, entspannte Nachmittage und stilvolle Abende mit Freunden. Hier wohnen Sie nicht einfach nur mit Bergblick. Sie leben mitten in Ihrem persönlichen Alpenkino.
Haus-im-Haus: privat, flexibel, individuell
Das durchdachte Konzept bietet ein Höchstmaß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Zwei separate Eingänge – einer im Erdgeschoss u. einer im Souterrain – eröffnen zahlreiche Möglichkeiten:

•Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
•Privater Rückzugsbereich für Gäste
•Kreativ- oder Fitnessräume
•Flexible Nutzung als Ferienimmobilie
•Attraktive Perspektive für Kapitalanleger

Im Souterrain stehen zwei helle Hobbyräume zur Verfügung. Derzeit befinden sich dort ein Büro sowie ein hochwertiger Sauna- und Fitnessbereich. Die neue Sauna für bis zu vier Personen macht aus dieser Wohnung Ihre ganz persönliche Wellnesslounge – perfekt nach einem Tag auf der Skipiste, einer Bergtour oder einer ausgedehnten Wanderung.

Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und konsequent auf Komfort ausgerichtet. Edle Materialien, klare Linien und moderne Haustechnik schaffen ein stilvolles Ambiente, das Design und Funktion perfekt verbindet.

Highlights auf einen Blick
•Exklusive Haus-im-Haus-Terrassenwohnung
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•Ca. 104 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
•Privater, sonniger Südgarten mit Terrasse
•Atemberaubender Blick auf Kreuzeck, Alpspitze und Waxenstein
•Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 47 m²
•Zwei separate Eingänge
•Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume im Souterrain
•Neue Sauna für bis zu vier Personen
•Fitness- und Wellnessbereich
•Zwei moderne Bäder
•Großformatige Fliesen im Format ca. 120 × 60 cm
•Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
•Digitale Steuerung der Fußbodenheizung
•Energieeffiz­ienzklasse A+
•Umweltwärme
•Lüftungsanl­age mit Wärmerückgewinnung
•Extrabrei­ter Tiefgaragenstellplatz
•Beheiz­te Einfahrrampe
•Abschließbarer Skispind (Pin-Code) im allgemeinen Skikeller
•Provisionsfrei – Verkauf von Privat

Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für ein Paar, als inspirierender Rückzugsort mit privatem Spa oder als hochwertige Ferienimmobilie in einer der begehrtesten Alpenregionen Deutschlands: Diese Wohnung bietet Raum für besondere Wohnideen.
Die Nutzung als Ferienwohnung ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen und rechtlichen Genehmigungen.

Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die modernes Wohnen, Natur, Privatsphäre und alpinen Lifestyle nicht getrennt voneinander sehen – sondern alles an einem Ort erleben möchten.

Provisionsfrei von privat.

Erleben Sie die privilegierte und begehrte Lage im Süden von Garmisch-Partenkirchen: Ruhig und zentrumsnah, dennoch mit allen Vorzügen eines Natur- und Freizeitparadieses vor Tür!
Das romantische Zentrum von Garmisch-Partenkirchen ist fußläufig in 10 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafès und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundliche Infrastruktur: Alle Schulen sind fußläufig oder schnell mit dem ÖPNV erreichbar; die nächste Bushaltestelle ist nur 250m entfernt.
Wanderwege, Seen, das Skigebiet Garmisch Classic sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direktem Umfeld - ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.