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Maklerfrei / Eigenbezug od. Kapitalanlage / Moderne & exklusive Stadtvillawohnung
Am Provinopark 9B, 86153 Augsburg (Innenstadt) – BayernPROVINOPARK A.-Textilviertel
Provisionsfrei verkauft wird eine schöne sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, offenen Wohn-/Ess/Kochbereich in einem Haus mit moderner Architektur und hohen Decken. Dies ist eine der wenigen Wohnungen in der ruhigen Parkanlage mit nur 4 Parteien im Gebäude.
Die Wohnung verfügt über eine große Loggia in Süd-West Richtung.
Die Wohnung und Lage ermöglicht urbanes Wohnen inmitten der grünen und ruhigen Parkanlage.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-466180
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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598.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.529 €
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Gesamtkosten
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ca. 626.529 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
>Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Natursteinarbeitsplatte ausgestattet, mit viel Stauraum für Küchenutensilien.
>Das Bad ist modern mit großer Badewanne und separater Rainshower- Dusche sowie hochwertiger Marken-Sanitärausstattung.
>Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
>Die Wohnung verfügt über einen kleinen Hauswirtschaftsraum für extra Platz für Waschmaschine und Trockner.
>Stufenlos einstellbare Raffstore an den großen Fenstern sorgen für eine moderne Optik.
>Im Keller (mit Aufzug zu erreichen) ist ein großzügiges Kellerabteil als Unterstellraum vorhanden.
Vom Keller aus gelangen Sie direkt zum Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW, kurze Wege erleichtern es Einkäufe in die Wohnung zu bringen.
>Weiterhin vorhanden ist ein sehr großer Abstellraum in dem Ihre Fahrräder etc. sicher und trocken untergestellt werden können.
> Achtung: Das dritte Zimmer ist bei den Bilder nicht dabei, Größe und Lage aber entsprechend im angefügten Bild "Grundriss" einzusehen. Das Zimmer ist als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer vorgesehen.
Lage
Der PROVINOPARK befindet sich auf einem herrlichen Grundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand in idyllischer, parkähnlicher Lage entlang des Schäfflerbachs, direkt gegenüber vom Textilmuseum. Einkäufe aller Art können in der nahe gelegenen City-Galerie erledigt werden, ein Rewe/Aldi/Rossmann/Bioladen/Bäckerei fußläufig in wenigere als 5 Minuten, die historische Altstadt sowie die Innenstadt sind ebenfalls fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Der PROVINOPARK hat eine sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung zur Straßenbahn (Haltestelle Textilmuseum) und zum Bus (Haltestelle Fichtelbachstraße oder City-Galerie). In nur wenigen Minuten gelangen Sie ebenfalls auf die Autobahn A8 in Richtung München-Stuttgart.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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75,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Bitten senden Sie Ihre Anfrage mit einigen freiwilligen Angaben zu Ihrer Person und Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir setzen uns dann mit Ihnen für eine erste Abstimmung telefonisch in Verbindung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Martin Helm
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